业主有房产证，先公证付清房款，以后过户有风险吗？

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• 148****8010

  房产先公正后过户风险是比较低的，因为公证在前，也是有法律效力的。
  房产公证的流程及所需材料：
  （一）房产公证所需材料
  1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
  2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
  3、要求公证的协议书或合同；
  4、公证人员认为必须的其它材料。
  （二）提出公证申请
  1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
  资料审查；
  2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
  3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
  三、进行房产公证的注意事项
  1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
  2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
  3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:25:44
• 144****9740

  1一般公证期到过户这中间时间**好不要超过1年，因为在没有过户之间这段时间业主可以反悔的，顶多赔你违约金，主要原因就是房子的**，所以尽快早点过户。
  2一般都说公证了就万事大吉了，其实这也是打法律的搽边球，风险很大的，一般业主违约都是赔2倍，具体多少看你们合同注明，只要你们合同上注明清楚了是有法律效力的，我就见过这样的无良业主违约，差不多闹了1年多。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:25:36
• 152****6711

  　　当然有风险！
  　　房子不过户，根据房地产法的规定产权不发生转移，即使办理了公证也不能对抗第三者！也就是说，若该房五年内涨价或拆迁补偿很高，卖方都可以反悔！此类案例太多，公证费2%，也是不小的数目；

  查看全文↓ 2018-09-20 15:25:30
• 148****7673

  
  有风险。
  **大的风险就是如这期间房主欠债被告上法院，法院裁决后，会查封他名下的这套房产，因为房产还没过户，在房管局的登记还在他名下。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:25:22

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  有，但是很多人都这么办，也是没办法。没有无风险的

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• 问 买了一套房，有房产证先公证付清房款，以后再办过户存在风险吗？
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  肯定存在的，做了公证业主在收集全款后也很可能不配合你过户的。还有种情况 若这业主有外债，付清房款后，债主把房产查封就会影响到过户。这些问题若发生了，就会很麻烦，打起官司来就更令人焦脆了！要办理过户手续 **好还是找个靠谱的房地产中介，他们能帮到您控制其中的风险。

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• 问 二手房交易先公证后过户有风险吗？
  答

  **好等两证办下来再进行交易，如果是经济适用房必须是两证满5年后才能上市交易；而二手房过户想要减少相关的税费，**好是挑选合适的房源两证已满5年的二手房，因为办理公证并不表示房屋产权转移到买方名下，一旦出现纠纷，由于房屋产权仍属于卖方，这样会对买方不利。

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  1、是否有公证，建议联系当地公证处确认，一般公证处未必给公证这类协议，就算公证了，也不代表将来你肯定能得到房。2、这种数年后过户的事，风险极大，无法绝对避免，因为谁也无法预料数年后的政策、双方的其他情况等原因引起的变化。非要买，只能把协议制订得完善一些，避免房财两空，或损失得不到弥补。

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• 问 二手房先不过户，先公证有风险吗？
  答

  现在为什么不能贷款呢？是什么原因？看看能不能尽量不去做公证，因为做公证的有效期只有一年，而且必须要有房产证，不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭，（你没有说你现在不能按揭的原因）而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约，一般来讲做公证的风险不会太大，因为对方既然愿意去做公证，那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大买房应该注意的就是自己看房要仔细，算税费不能让别人忽悠了，房产证是否过5年，然后付款方式，**重要要多少预留一部分钱在手上，等到手续全部办完再给卖方！还有就是交易前一定要查询房屋的产权

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