买房子打算在银行做按揭,还没有开始扣钱就证明按揭还没有办下来是吗

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• 144****4966

  按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，**款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。
  
  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  
  
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 15:46:00
• 147****6225

  开发商到嘴的肉怎么可能在吐出来，再没交**的时候 之前所交的款为定金 定金有两种 一种是定金 一种是订金 如果开发商给你开的是定金 一般情况下是不退的， 就算你说通了他们领导 退也要缴纳一定比例的违约金 这个要看开发商的政策

  查看全文↓ 2018-09-20 15:45:51
• 148****2705

  签订购房合同后，开发商会拿你的合同及资料去房管局备案，资料齐全的话用不了几天就会备案成功的。
  首先你要查看开发商证件是否齐全，特别是你买的楼栋的销售许可证，贷款及备案是要核实你的资料，同时也要核实开发商的资料及证件是否齐全。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:45:45

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• 问 房产证还没有办下来提前全部还贷银行有什么证明
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  如果没有办房产证那么你的银行贷款是用你的购房合同去抵押的，等你还完了贷款的时候只用出具相关的的结清证明就行了追问购房合同在我这追答购房合同是一式几份的，你手里那份是用来办房产证的，但是银行当时抵押贷款的时候还有抵押的合同追问那我已经贷款还完了 怎么解押？银行说有房产证才可以解押 现在房产证开发商都没有办好到时候办好了会送到银行 我在去解押是吗？追答一般大一点的开发商交房半年左右就可以办房产证了。解押我不太清楚，可以明天帮你问一下。追问现在还没有交房 6月才交。 到时候房产证才下来我在银行办的贷款。提前还清了久一张贷款结清的收据。房产证6月办下来。到时候回送到银行吗 ，年底再去解押会不会有什么麻烦。追答我问了我银行朋友，她说解押需要带着结清证明和期证或者房产证，一般银行会把资料准备好，业主自己去办解押。房产证就是有了期证才能办，如果急的话，可以带着期证去办理解押

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  是可以转让的，但并不是把剩下两年的按揭转给买方。而是你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来简称‘赎楼’，一是你有能力把剩下欠银行的房款还清，二是如果你没能力还欠银行的房款的话，就要找融资公司帮你赎楼[所需赎楼的融资费：贷款额的百分之1.5（有浮动）]或到中国银行申请赎楼贷款业务。房产证拿到手后就可以到国土局办理过户了，在申请房产转移之前要找个银行或在房地产交易中心做资金监管，当房产成功转移到买方名下时，你才能收到之前在监管的资金（也就是**后的房款）。这样就成功交易了！

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• 问 集资房还没有办按揭，如何退房怎么办理呢？应该怎么办呢？
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  当然可以退，但是，需要支付违约金。出现你说的情况可以参见合同中的约定，如果开发商违约在先就可以终止合同。

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• 问 房子还没有做网签能退款吗？
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  如果没有网签合同，是否签订了纸制合同。纸制合同同样有法律效力。只要合同本身没问题，要想退款，就要根据合同的规定承担相应的责任

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• 问 按揭房怎样出售还没交房?我的房子正在还房贷，还没有交房，房产证没有下来...
  答

  　　没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。

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