房产退税条件有哪些

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• 147****2617

  根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）
  　　一、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：
  　　（一）退还误缴的税额=已纳的误缴税款
  　　（二）退还多缴部分的税款＝已纳的税款－重新核实后的应纳税款
  　　二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是：
  　　应补税额＝漏报固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率
  　　如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：
  　　应补缴的部分税额＝固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率－已纳税额

  查看全文↓ 2018-09-21 00:44:46
• 134****3501

  好简单,两三行搞定,这又不是长篇大论,退税申请哪用得着这么费神?真正费神的是手续和等待

  查看全文↓ 2018-09-21 00:44:41
• 137****3610

  一、申请契税退税的条件：
  1、符合契税减免政策而没有进行减免的
  2、属于不征收契税情形
  3、房地产权属确认前撤销转移
  4、经法院判决的无效产权转移行为
  二、纳税人应向主管税务机关提出退税申请，并提供以下资料：　　
  1、《退税申请审批表》；　　
  2、纳税申报表原件、复印件；　　
  3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件；　　
  4、税务机关批准

  查看全文↓ 2018-09-21 00:44:36

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• 问 房产退税该具备哪些条件2022
  答

  在进行房产退税的时候需要满足的条件还是比较多的，其中比较重要的一部分就是无论是个人还是夫妻两个人，所购买的住房金额如果大于原住房销售额，则会全额退还已经缴纳的个人所得税，如果说个人所新购买的住房金额小于原住房销售额的话，会按照一定的比例来退还个人所得税。无论是出售还是对于新购买的房屋，如果产权是和其他人共同拥有，则按照个人占房产价值的份额进行计算。在进行退税的时候，所需要准备的材料，包括有退税时申请审核表以及申报表的原件和复印件，并且要提交已经缴纳完税费的证明原件，到相关的税务部门提交之后等待审批，而且在办理房产退税的时候，需要在取得房产证之后才能够办理退税，并且在购买的时候应该把可退税的家庭成员作为房产权利人写在合同当中。

• 问 买卖房产退税的条件
  答

  赠予是不退税的，只有在你卖了一套房改房后一年之内再买商品房的话给退同等额度的契税。

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• 问 首套房契税退税有户口限制吗? 首套房契税退税的条件有哪些
  答

  1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

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• 问 房产契税退税所需证件有哪些？
  答

  纳税人申请退税的必须提交书面契税退税申请，详细申明退税原因并提交以下文件资料： （一）期房退税、退房退税。期房合同交易终止未履行且已经办理契约注销手续，在未办理产权权属登记的情形下，可以退还已缴纳税款。纳税人申请退税应提交如下文件资料： （1）退税申请。退税申请须经原出售方房地产开发公司注明“交易合同已经注销”并盖章； （2）契税完税证第二、四联原件； （3）商品房买卖契约原件并由房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”； （4）房产权属登记信息查询证明原件； （5）买卖双方退房的书面协议原件；（6）出售方房地产开放公司退房款的转帐凭证复印件及纳税人受到退房款的收据复印件； （7）自然人纳税人申请退税的提供纳税人的身份证原件待税务机关审核后留存复印件；单位纳税人退税的提供单位营业执照或有关法人身份证件；委托他人代办的还应提供退税申请人的委托书原件及代办人身份证原件，代办人身份证原件经税务机关审核后留存复印件。 （8）纳税人账户户名、账号、开户行名称； （9）征收机关要求提供的其他文件资料。

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• 问 购房退税条件
  答

  买房退税的条件首先是购房人名下没有其他的房产，此外购房人的年龄要满18周岁以上，而且所购买房屋的面积在90平米以下。此外每个地区针对于买房退税的政策也有所区别，绝大多数需要在取得房产证之后，并且在签订购房协议时办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请。需要购房者凭借自己的购房合同或者房产证以及开发商所出具的收款发票，在产权证发放后6个月内登记办理。绝大多数城市在首次购买140平米以下的普通住房，会给予房款总额1.3%的购房补贴。在退税时还需要注意时，如果购买的房屋属于夫妻二人共同所有，办理的过程还要提供夫妻关系的结婚证复印件，才能够进行退税。如果双方是交换房屋的情况之下，则要提供“市房地产价格审核书”。