请问，样板房装修一般要注意什么?

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• 144****3494

  很多人都有被样板房精致装修效果打动的经历，甚至有业主直接就找到设计师说，按某个样板房的样子来给我装修。但是对于要装修的业主来讲，样板房到底是不是适合实际居家入住呢？近日，本报记者采访一些设计师，从他们专业的角度来解读样板房，他们的经验是，样板房更多的功能是用来展示的，从实用角度讲，购买样板房，或依照样板房来装修，需要谨慎样板房装修注意事项。 样板房装修注意事项样板房是为了销售 “毫无疑问，楼盘样板房的出现，主要是为了展示楼盘房子的特点，提高物业的商业价值。它的主要功能是展示给准业主看，让业主瞬间可以体验到将来入住以后的效果。”一位设计师这样说。 为了**大限度地展示物业优势，凸显商业价值，样板房往往担负着很重要的任务，首先它要尽可能显得“面积很大”，其次，要在瞬间把准业主“拿下”，还要有让人惊艳的难忘印象。因此样板房**喜欢在设计上力图增加居室面积，做到看起来挺大。 “把墙体打掉，换成透明玻璃、厨房开放式、大面积使用镜面等，这些都可以使房间看起来变大。”这位设计师介绍说，在设计上多采用奢华线路，贴金描银，用非常夸张的装饰物，亮闪闪的，同时灯光也会使用得超出居家照明限度。所有这些都是为了在瞬间给业主一个强烈刺激，以激发业主的购买欲望。 样板房装修注意事项样板房不适合居住 那样板房不是太忽悠人了吗？对于记者的疑问，设计师李工并不认同，他说，就如同服装设计一样，有专门用来走秀的服装，纯粹表演，有相对生活化的服饰。样板房更多是以展示功能出现，只是提供一个空间效果，它更多的属于公共空间设计领域。 但如果你生活在样板房里，就会发现很多不实用，不方便。比如镜面太多，人影晃动；比如照明太强，让人目眩；比如衣柜，看起来不错，但为了省空间，标准柜深60厘米的，一般样板房的才30到40厘米。“入住后你就会发现，那个衣柜根本放不下衣服。而且样板房的床都很小，换了大床后，发现空间局促，没有了当初的感觉。”李工说。 样板房装修注意事项不能太贪婪装饰物 青岛百姓装饰监理中心主任于波表示，样板房基本把工夫都做在表面了，对于实用性却考虑得比较少。所以，业主可以参考，但不要照搬，如果直接购买则更要谨慎，起码你要看一下，你未来家里的衣柜是不是只有30厘米深。不能太贪婪装饰物，而忽略实际居家感受。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:14:19
• 134****2303

  样板房的装修需要注意的事项有：
  　　地面必须干燥、平整。固定地垄过程中，应及时对其牢固性、平整度进行检查，以免影响地板的安装。通常地板长度排列方向按软装设计中房间走向或顺着光线确定。
  　　选瓷砖先要看制作工艺是否优良。买前要检查产品包装箱上是否有厂名、厂址以及产品名称、规格、等级、数量、商标、生产日期和所执行的标准。目前瓷砖的品种很多，可以用“看、听、切、水”的诊断法来检验瓷砖的质量。
  　　水管是软装设计中的隐蔽工程，维修起来很麻烦，家居装修铺设水管应尽量避免从地面上铺，**好从顶上或者墙上走线，管材用量可能稍微会增加，但有利于日后的管道维修。
  　　对于木制品，无论是刷清漆或刷硝基漆，都切记不要在下雨天刷。刷油漆涂料前墙面保持干燥、牢固、清洁，油漆工程表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况。
  
  　　灰色的墙漆，突出吸塑的紫晶面板，电视柜的结构高低错落，电视柜上面有L形的层板，下面可以放CD架，同时用了紫晶色。
  
  　　深蓝色的墙漆，突出电视柜组合，柜体**外围是封闭式的柜体与一些开放柜，收纳不常用的物品，在里面规划大小不同收纳位置。
  
  　　利用切角柜把柱子完美地处理掉，以黑白蓝拼搭，经典时尚。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:14:00
• 142****0030

  1、做好原施工图与装修设计的技术对接。目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够，装修设计是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。
  　　2、协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间，装修施工单位一般肯定会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度;有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。因此，必须详细做好整个工程的施工计划。
  　　3、明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。
  　　在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推委扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。
  　　要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:13:51

相关问题

• 问 样板房装修质量怎么样?购买样板房要注意什么?
  答

  一、样板房有哪些优势？1、省去了装修的麻烦，装修效果好直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都是经过精心设计的，**后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两个或三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。2、环保样板房至少要展示1-2年的时间，装修残留的气味已慢慢消散，对购房者来说更环保。3、谈价空间大一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。二、样板房有哪些缺陷？1、样板间易显空间大大多数样板房的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具时，就会发现室内空间变得拥挤，很多摆设根本没法放进去，整个格局被破坏不少。2、房屋本身有损耗样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。3、房屋总价高购买样板间肯定是要算装修费用的，因此总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，则可根据自己手头的预算来制定装修方案。三、购买样板房需要注意什么？1、签订补充协议开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。2、看房带把尺看样板房时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象所蒙蔽。3、仔细验房验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。

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• 问 怎么看样板房？看样板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也会给购房者带来很多烦恼。也许会有人为因此郁闷，为什么样板间里有飘窗，但交房后自己的房子却没有。其实，买房时，不管是置业顾问的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是**终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。那么买房怎样看样板房呢？下面一起来看看吧。如何才能从样板间华美的外表下看出门道？一、精装房：样板间用材要记录在案对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，**好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。二、毛坯房：看样板间要手持户型图需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。如果购房者看的是临时搭建的样板间，**好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。还有专家指出，很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。三、注意家具尺寸是否“缩水”一位有着多年从业经验的售楼人员透露，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，一定要记住样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么**终不可避免地会产生心理落差。虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明，但是样板间的陈设不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的，它的“承诺”不属于合同的一部分，只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。为此，购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。

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• 问 样板房一般怎么处理?样板房**后怎么卖的?
  答

  样板房一般都显得高端大气上档次，很多购房者表示，去看房的时候，一下子就被样板间给吸引住了，出自名家设计的样板间更是兼具漂亮和居家的温馨氛围，看后就想直接把样板间给买下来。但是样板间是否出售呢？实际上，一般的楼盘都会明确表示样板间不会出售，至少是楼盘销售期间不会出售，同时样板间装修倾向于美观一般实用性较差，不一定适用不同家庭居住需求。当然，如果你十分喜欢样板间，该怎么做呢？有两种选择：一、按照样板间装修自己的新房如果购房者实在喜欢样板间的样式，可以带上装修人员一起去看样板间，还可以自己选购类似但并不是一模一样的装修材料。这样不仅装修成本可以比样板间低很多，还可以住上名家设计的样板间。二、购买样板间购房者还可以等到项目清盘、出售尾盘的时候向置业顾问咨询，一般这种时候样板间出售的可能性更大。那么，样板间如何收楼呢？以下几个步骤，供购房者参考：1、关灯：体验房间的自然光线。2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时**好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。

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• 问 样板房一般怎么处理？
  答

  样板房一般建设得极尽奢华，也许大家觉得卖掉是**好归宿。但国内样板房一般都建在临时性处所，它们的归宿就是拆掉…

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• 问 买样板房要注意什么？
  答

  《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。

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