旧房过户需要哪些手续？谁比较清楚，求解答，求指教，谢谢！

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• 158****8368

  十年前买的房，没过户，等同于法律上没有发生房屋买卖关系。现在过户，按现行买卖手续处理。
  一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
  二、还需要缴纳的税费：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%）
  2、 交易费：6元/平方米（买卖双方各半）。
  3、 测绘费：按各区具体规定，几百元左右。
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米。
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  3、印花税0.1%。
  4、房屋评估费0.1%。所以，如果原来卖家手续完备已经领房产证的话，卖家就算负责全部交易费用钱也不是很多，除非是卖家觉得十年前买便宜了想现在利用办房产证过户的机会来涨价。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:20
• 135****5158

  1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
  2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:10
• 158****7937

  第一：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二：签订二手房买卖合同。第三：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五：按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六：将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步：凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八：凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步：凭完税契证到房管部门办理房产证。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:01

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  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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