买房承担公摊面积究竟合理吗？

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• 131****7442

  其实现在的每套房子都存在公摊面积的，现在的电梯房公摊面积更大，会达到百分二三十，以前的楼梯房就会少一点，按现在来说公摊面积是合理的！
  由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；
  如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。 对很多中国人来说，买房子都是一件大事。但是，您买的房子名副其实吗？实际上，由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；
  如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。

  查看全文↓ 2018-09-25 18:36:58
• 133****8459

  公摊理论是李嘉诚先提出来的 然后其他房产纷纷也采用这种策略 其实**开始的房产没有公摊这一说 你会发现一些老房子房产证上的面积就是没用任何扣除的套内面积 现在也是大趋势所致 当民众已经慢慢接受了公摊这一现实也就没所谓的合理不合理了 因为现在已经存在到了潜意识里 买房的时候都会问公摊多少 其实高低的也都觉得查不了多少 只要不是特别离谱也就是百分20左右 所以公摊这一现象只要政府不出台政策也会这样延续下去 所以也就没有合理不合理一说了 习惯已经养成了 也就成了一种正常了就像以前没有学区这一说 现在学区也成了一大卖点然后现在也不会有人说某一学区卖的比旁边的贵而去埋怨说不公平

  查看全文↓ 2018-09-25 18:36:44
• 134****5160

  公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。
  公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。
  、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  查看全文↓ 2018-09-25 18:36:13

相关问题

• 问 买房公摊面积多少合理? 买房承担公摊面积是否合理？
  答

  很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

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• 问 公摊面积合理吗？公摊面积多少才合理？
  答

  一、公摊面积有哪些?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、住宅公摊系数参考1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层以下多层住宅：7%—12%。3、7—11层住宅：10%—16%。4、12—18层住宅：14%—20%。5、18—33层住宅：16%—25%。三、关于公摊面积，这些你要知道1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。

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• 问 公摊面积合理吗？公摊面积多少比较合理？
  答

  公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，公摊面积如何计算？个人以为做到公平合理，透明，开发商给的价格包含了房屋的成本及利润，如土地价，房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积，便于计算，其他公共面积造价成本低应计入价格内，不应再重复计算。公摊系数也不能太高，应在合理范围内，小高层及高层15-25%比较合理，即得房率80%以上较优,过了就浪费，开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。**好以后以套内建筑面积计价，更合理透明，避免发生不良开发商以公摊面积做文章，坑害购房人。

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• 问 买房公摊面积多少合理
  答

  买房公摊面积所购买的住宅类型有着直接的关系，多层住宅公摊率为7%-12%，7-11层住宅公摊率为10%-20%，12-33层住宅公摊率为14%-24%。在市面上一般不太常见的别墅类住宅公摊面积会比较小，公摊率为1%-8%。公摊面积是我们在买房时会经常遇到的问题，小区内部的电梯、设备间、过道都属于公摊范围之内，楼层越高公摊面积也就越大。在与开发商签订商品房买卖合同时，可以把公摊面积的具体数据记录在合同的附件当中，而且在交房的时候也能够对于公摊的面积做出相关的核对，想要购买高层住房，也不要太过于追求较低的公摊面积。公摊面积较小，会压缩楼梯和电梯的面积，有些时候反而会导致日常出行受困，也会减少小区内部的公用绿化面积和活动空间，对于日常生活造成较大的影响。

• 问 买房公摊面积多少合理
  答

  因为所购买房屋的类型不同，所以公摊面积也有较大的区别，像现在市面上大多数的房子都是多层建筑或者是高层建筑，像多层建筑的公摊系数在10%~15%之间，如果带电梯的小高层，所购买的房屋按系数在15%~20%之间，电梯数量越多，公摊的系数也就越高，如果所购买的房屋是高层建筑，公摊系数在20%以上，像是安全通道、强电井、弱电井这些公用设备，数量越多，公摊也就越大。还有一些大平层或者是别墅类型的厨房，属于公摊面积比较大的房屋类型，相反低层住宅的公摊属于比较小的，一般在8%~15%之间，但这种类型的住房现在越来越少。公摊面积会影响到居民的住宅舒适度，所以我们要选择公摊系数比较适合的房屋，也不要一味的追求过低的公摊，否则会影响到正常的居住。