如何看待购房者与中介之间的关系？

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• 142****5525

  你好！！！购房者与中介的关系:你有需求，刚好他有这个能力满足你的需求。你买到房子之后需要的是后续和保障，刚好中介公司可以给你这些。你只需要给他们该收的费用，他们就会给你办的漂漂亮亮的。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:17:19
• 141****6682

  1、意向金协议中应该明确意向金所指向的房屋标的，防止中介或者出售方单方变更，约定房屋的位置，面积，房屋的具体情况等；
  2、应明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。为了更好的维护自身权利，建议购房者**好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担；
  3、在意向金协议中约定好房屋的价格，意向金交纳方式，币种等事宜；
  4、约定好违约责任，**好约定不同意购房的，可以全额返还购房意向金。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:16:57
• 137****1976

  中介有足够的信息让你选择房源，提供专业服务，可以把控成交风险，在整个交易过程中很专业，可以让购房者少了很多担心和忧虑，当然有的中介可能是为了佣金成交而成交，所以在沪置业者们，你可以找一位资深的经纪人来为你置业。
  可以减少你的置业后顾之忧

  查看全文↓ 2018-09-26 10:16:27

相关问题

• 问 房子已经过户了，现在就等银行放款了，但是银行迟迟没有放款，这个跟购房者有关系吗？
  答

  购房者自己原因导致银行贷款失败如果在合同约定中，因购房者原因不能及时提供资料或者资料不全，或者提供虚假资料，以及信用不良等原因，使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现。那么开发商有权解除合同，可以不退诚意金或**金，并追究购房者违约责任。银行单方面原因导致迟迟不放款如果是因为银行按揭贷款延期，贷款金额减少不能办理。购房者和开发商双方可以补充合同，延期给到房款，此约定由购房者选择。如果开发商以此为由，将房源转卖其他购房者或不退**金，购房者有权追究其责任。购房者可以在某一个期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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• 问 购房者如何维权
  答

  1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办？对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、对于如何界定购房者的损失？购房者的在逾期交房中损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

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• 问 如何吸引购房者
  答

  买房送家具 送旅游或是买多少返现金多少等。

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• 问 居民储蓄习惯与高房价之间有什么关系 两者之间是如何相互影响的
  答

  为了进一步揭示近年来居民储蓄习惯的变化、收入水平不同的群体存款习惯是否相同以及购置住房是否对家庭存款习惯造成影响，我们对调查数据进行统计、分析，从居住环境、收入水平和购置房产情况三个方面来分析、研究居民的储蓄习惯与高房价之间的关系。 一、居住环境的影响 根据图1所示，无论是2010年还是2012年，城镇居民的储蓄额都要显著高于农村。造成这种差异性的一个重要原因就是房产情况以及房价的不同。在农村，上个世纪80年代（价格 动态 户型图 论坛）掀起了盖小楼潮，几乎家家户户都盖起了自家的小楼。至今，这些小楼依然可以使用。所以，在农村，为买房子而存款的压力就很小。但是，在城市地区，近些年房价持续上涨，没有房子的家庭有购房的需求，需要储蓄更多的钱为购房做准备。分别比较受访农村和城镇家庭的**高以及**低储蓄金额，发现**值储蓄金额相差不大，但农村地区受访家庭平均储蓄额较低，其中储蓄总额低于一万元的受访家庭数量占到受访农村家庭的一半以上，而同范围的城镇家庭数只占到了总数的三分之一左右。低储蓄额反映出了大部分农村家庭虽然手头有存款，可当遇到突发情况时，手中的积蓄又很有可能不足以支付突然的开支。在农村地区依靠农林牧业经济作物投入及产出有一定的周期、季候性，同时仅依靠农业，收入有限，造成近一半受访家庭家中现金或储蓄较少的情况发生。而绝大多数城镇家庭收入相较农村家庭略高一些并有较为固定的周期，可以更合理地统筹安排生活开支、存款储蓄以及投资计划。 对调查结果在可信区间内的数据进行分析可得，万余户受访家庭中，无论是生活在农村还是城镇，2012年的受访家庭平均存款数均高于2010年的平均值。在金融危机过去几年后，伴随着我国的经济飞速增长，居民手中的存款渐渐多了起来，居民渐渐富裕起来了，有了一定积蓄。但同时也可以看出居民投资意识不强，同时民间投资渠道依然较为狭窄，大量资金闲置在银行账户或家中，一定程度下抑制了消费，不利于扩大内需，推动经济发展。从增长的幅度来看，城市储蓄额增加的幅度要远高于农村。若农村地区银行储蓄额增加速度体现了平均物价增长速度的话，那么，城市地区家庭储蓄增加速度则充分体现了城市地区快速增长的房价的情况。2010年到2012年，恰恰是中国城市地区房价增长非常快的时期。城市居民为了购房而存款，不得不大幅度增加其存款额，才有可能在城市地区买房。 二、收入水平的影响 从图2可以看出，以上一年家庭人均收入来衡量家庭收入情况，那么，不同家庭2012年平均储蓄总量是：人均收入**低25%的受访家庭平均储蓄额为10994.38元人民币，不到中上25%家庭的一半，而人均收入**高的25%家庭平均储蓄额已经超过5万元人民币，与其他区间差距较大。总体看来2011年人均收入各个分位段的平均值呈现出稳步上升的态势，同时**高与**低25%的受访家庭平均储蓄额差距较大。从理论上来说，居民收入是决定居民储蓄额的**主要因素，通过对调查数据进行整理，通过图2可以清楚看出，受访家庭的存款总量随家庭人均收入的增加而增加。 尽管家庭存款量与家庭年人均收入的正相关关系较为明显，但仔细分析数据不难发现，不同分位的家庭存款总额在数值上差距并不大，究其原因，大体可以分为以下两点：首先，随着近年来经济发展，不少国民消费观念发生改变，不再省吃俭用将收入所得悉数存入银行。不少高收入家庭同时有着高消费的习惯，维持着较高的生活水准；其次，人均收入本身不仅代表着家庭成员因劳动收入的报酬情况，同时在一定程度上也受经济收入者教育程度、职业培训和职业成功等因素的影响，因而年人均收入越高的家庭可能有较高的理财知识，可以选择更多样的理财渠道，选择多种投资策略而不愿意将资金大部分存入银行获取相对较低的利息。曾任世界银行副行长的林毅夫曾说过中国金融体系目前仍以大银行和股票市场为主，主要为大公司和富人提供资金服务，劳动密集型的中小企业以及小农户很难从中得到资金服务，穷人把钱存到银行，实际上是在补贴富人和大企业。 三、购房压力的影响 根据家庭成员是否拥有完全产权对受访家庭进行分类（图3），对2012年的问卷数据进行统计整理，拥有所住房屋完全产权的受访家庭占据较大比例，其他情况还包括居住在单位提供的房子，租住在廉租房、公租房以及市场上租的商品房等，以及借住在亲戚朋友家的房子中等。对这两大类家庭的储蓄额进行统计分析，结果显示出家庭成员拥有完全产权的受访家庭储蓄额平均值相较于其他各类情况家庭要少8000元左右，这与我们平常认为的拥有房产的家庭更富有的观点并不十分吻合。 分析其原因，大致有以下几点：首先，农村家庭拥有完全产权的比例要更高，有90.2%的农村受访家庭的家庭成员拥有所住房屋的完全产权。而城市受访家庭只有73.53%拥有完全产权。通过之前的数据可以看出，城市家庭的平均储蓄额要比农村家庭高，因此，在城市家庭中，目前没有所居住住房完全产权的家庭拥有更多的存款。其次，未拥有完全产权的家庭大致有几种情况，包括正在还贷的家庭、可以无偿或支付极少费用住在单位公房的家庭或者租住在目前住所的家庭。正在还贷的家庭有一定的还款压力，租住在目前房屋的家庭也面临着一定的租金压力，这两种需要一定程度上减少消费增加储蓄以应对周期性的支出，因此可能会提高储蓄在家庭资产中的比例。而住在单位提供的公房中以及借住在亲戚朋友家的受访家庭可以节省因为房租带来的大笔开支，平时生活压力相应减小，可以留下更多资金放入银行进行储蓄。 通过对受访家庭是否正在使用贷款买房或装修进行分类并研究其对应的储蓄金额（图4），可以大致印证以上一些观点。与目前很多人认为只有没有积蓄购置房屋的人才会选择使用贷款买房的认知不符的是，目前使用贷款买房或者装修的家庭比其他家庭拥有更多的储蓄。一些拥有投资理财意识的家庭会选择使用贷款，用未来的钱来实现现在的消费以拥有更高的储蓄额，同时将空闲的钱进行其他投资以获得更多收益。另外，有房贷的家庭为了能够按期还房贷，就需要储蓄一部分固定的现金，便于在每月的还款截止日之前，能够如期还房贷。相对而言，不用还房贷的家庭，就没有这种硬性存款的限制，就可以把流动现金投入到股票市场或者其他理财产品中去，银行存款额就比较少。 结论 中国居民储蓄额呈现出一定的分布特征，其中我国城镇居民储蓄水平高于农村，但储蓄在农村居民之间的分布不平等化程度却高于城镇。同时，受访家庭中的储蓄额与上一年度的人均收入水平之间存在较为明显的正相关关系，不同家庭之间的储蓄差距较大且绝大多数居民储蓄由较少数的高收入家庭提供。同时，居民的储蓄与居民是否拥有房屋完全产权密切相关，房价上涨对无房者带来的约束效应会使其减少消费增加储蓄，对中、高收入者及有房者主要带来财富效应及替代效应使其增加消费减少储蓄，同时房价的持续攀升会对消费者的消费决策产生一定影响。所以，过高的房价在一定程度上引起了家庭的高储蓄，是导致家庭储蓄高的因素之一。

• 问 股市、楼市、经济三者之间的关系
  答

  房地产市场、股票市场也兴起并蓬勃发展。但是无论是房地产市场的发展还是股票市场的发展都不是独立的，它们与国民经济发展之间存在着一定的联系。揭示房地产市场和股票市场的发展趋势和与经济增长的相互作用，不仅具有理论意义，更具有促进经济持续发展的现实意义。我国宏观经济的增长对房地产市场的发展有正向的促进作用；我国股票市场的发展和宏观经济增长的关系不显著，可能有逆向而行的现象；房地产市场发展和股票市场发展的关系不显著。