请问各位大神！房屋不能过户该怎么办？有人知道不，谢谢！

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• 146****1809

  你买的是宅基地上的房子吧，你户口不在村里的话，按政策是不能过户的，村里人也不会敢帮你做材料的，这种属于小产权房了，土地管理法有明确规定，宅基地不得在村民小组之外流转，你现在买了的话，是不能享受当地的农民补贴及一切相关政策的，而且拆迁的话，补偿也不能给你
  给你一个建议，在签订购房和同时，与原房主商量好，将合同金额尽量朝高写，那样的话，一旦发生纠纷，比如周边的房子涨价了原房东想反悔，他就得按照合同金额赔偿你钱，这是唯一可以使用的办法，因为现在好多买这种小产权房的都会发生原房主后悔起诉要回房产的情况，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同来约定，切记

  查看全文↓ 2018-09-26 11:51:07
• 152****2467

  如果房子办理不了土地证的话估计买的人不敢买，就算买也是低于市场价，过户没有土地证过户不了，只可以去做公证，公证完以后房子的一切都与新业主有关和你无关

  查看全文↓ 2018-09-26 11:42:05
• 131****4468

  1、可以把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，到两年后，就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户；
  
  2、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:41:54
• 151****4999

  不能过户的二手房千万不要买。
  　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
  　　第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
  　　1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
  　　2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
  　　3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
  　　总结，只有过户才是**安全的

  查看全文↓ 2018-09-26 11:41:42

相关问题

• 问 请问各位大神！办土地证过户需要带哪些东西?有人知道不，谢谢！
  答

  你好，土地证过户需要的材料有新的房产证，身份证，存量房买卖合同，房产证上图纸（以上全部需要复印件）。办理土地证正常是拿证的时候需要交钱，。

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• 问 请问各位：公正遗嘱亲属不签字不能过户？有人知道吗？谢谢！
  答

  不需要。根据我国《继承法》第十六条之规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十条之规定：自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。因此，被继承人有通过公证的方式安排自己财产的权利，无需经过第三人的同意或者签字。

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• 问 请问各位：农村房屋过户需要什么材料？有人知道不，谢谢！
  答

  其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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• 问 请问各位大神！现在一般是去哪里办土地证过户?有人知道不，谢谢！
  答

  可以去国土局办理。　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

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• 问 请问各位大神！搬家公司费用怎么样？有人知道不，谢谢！
  答

  搬家公（gong）司如何收费?　　1、起价费：一般个人搬家160多元起，家庭搬家250多元起，单位搬家大约是300-400元起。　　2、楼层费：大概每层加10元，从第2层起计费，一般有电梯的话每处加10元左右。　　3、单件超重费：在搬家时，如果单件物品超过100(含)公斤时，要加收150元左右。　　4、超公里费：假如超10公里，10公里外的每公里加收5元左右。　　5、劳务费：如果搬家业主不需要车辆的话，只用工人时，大概需要支付工人每小时50元左右。　　6、搬运距离费:车辆停放位置超过搬出地点10米的话，每米要加收1元。　　7、空使费：假如车已经到位了，业主自行取消的话需要支付空运费。　　8、空调拆装费：现代经济在发展，很多人家中都有空调，如果要拆空调需要另外支付空调拆迁费。　　9、多处装卸费：客户在搬家时要在多出地方卸货那些，10公里以内，顺路加收50元左右，不顺路加收100元左右。

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