房屋交易付了**，由于担保人原因银行贷款不给批，可以申请退回**款吗？

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• 151****6528

  银行贷款批不下来，购房**是可以退的，需要注意的问题是购房者是否需要支付违约金。
  如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。
  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。
  如果是因为开发商的原因，则按照签订的合同，追究开发商的责任，并退还买家**款。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:55:28
• 145****7754

  贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。
  换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:55:11
• 144****6623

  开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的

  查看全文↓ 2018-09-26 11:54:57

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• 问 银行贷款担保人的责任
  答

  可以肯定的告诉你：你负有担保责任，而且是连带担保责任。在你哥哥到期不能偿还的情况下银行是可以直接让你偿还的。你可以去看看担保法的内容，很明确也很详细。很遗憾，你是应该还得。

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• 问 银行房贷需要担保人吗？银行贷款要担保人,担保人是干什么？
  答

  银行贷款担保人就是指担保人和借款人约定，当借款人不履行还款时，担保人按照约定履行还款的责任。根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的按照约定履行债务或者承担责任称为保证债务，也有人称保证责任。

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• 问 银行贷款担保人的条件
  答

  银行贷款担保人的条件有贷款对象为有完全民事行为能力的自然人，还要具有城镇常住户口或有效身份证，信誉要比较良好，有偿还贷款本息的能力，然后有一些的话对房子的首付款有明确要求，有贷款人认可的资产作为抵押或质押，具有购房合同或协议，还有各大银行对贷款人规定的其他条件。需要注意的是贷款担保人需要负民事责任，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。还要负连带责任和担保责任，当事人如果对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。所以要弄清楚自己提供的担保类型，明确担保责任与义务，若有必要可要求被担保人提供反担保。

• 问 担保人可以贷款买房吗? 我父亲银行贷款了，我是担保人，我买房可以房贷吗？
  答

  天空:有影响，首先如果他不还月供你要付连带责任，另外你以后要贷款会留下记录，除非你收入较高，否则不易货款，如果再做房贷因你己担保他人贷款，你自己再贷利率会稍高点。

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• 问 银行房贷需要担保人吗？银行贷款要担保人,担保人是干什么用的？
  答

  银行贷款担保人就是指担保人和借款人约定，当借款人不履行还款时，担保人按照约定履行还款的责任。根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的按照约定履行债务或者承担责任称为保证债务，也有人称保证责任。

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