租的房子漏水该如何处理？是由租客赔偿吗？

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• 142****5136

  租的房子漏水严重，一定要和房东说，因为房东有义务维修房屋。
  《合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
  第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
  出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
  赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:37
• 142****2760

  房子年头太久防水肯定会出现问题的，现在房子漏水了所产生的费用问题就用看你们租房的时候合同有没有写清楚。一般的房子质量问题非人为原因引起的漏水都应该由房东来出钱维修。不过就像你说的，房东也只会简单的处理下，难免会再次渗漏水到楼下。只是洗手间的防水没有做好，你也可以用好的防水产品自己动手处理。目前网上和一般的建材市场都有的这种产品，至于费用可以和房东协商的，毕竟房子是房东自己的。在网上有个金弗卫生间漏水冶理套装的还可以，价格也比较实惠也就一百多，相信房东也能够接受。更多信息，更好的建议，免费提供漏水咨询服务，免除漏水烦恼！！！
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:24
• 131****0210

  租住的房子正常使用漏水应由房东修理。因所有权是房东，你只有正常使用权，使用不当所引发的问题由你担责，房子（含附属设施）自身的质量问题由房东负责。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:07
• 144****3484

  分以下两种情况：
  1. 依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应担相应减少租金或者延长租期”规定；
  2. 《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。该条是关于出租人负有租赁物瑕疵担保义务的规定。所谓瑕疵担保义务是指出租人负有保持租赁物在租赁期间内符合约定用途的义务，即出租人交付给承租人使用的财产应符合约定的标准。租赁合同中出租人维修义务的前提条件是出租人负有租赁物的瑕疵担保义务，如租赁物有瑕疵的，出租人即负有维修义务。但是，一般认为，在判定出租人是否负有瑕疵担保义务上有一个重要条件，即承租人须在租赁租赁物之前不知道该瑕疵的存在，因为如果承租人在签订合同时已经知道了瑕疵的存在，还仍然与出租人签订租赁合同，显然，承租人已经将瑕疵考虑到缔结合同的条件之中，可以据此认为是承租人自愿承受有瑕疵的租赁物。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:42:49
• 145****4762

  应该由房东承担维修及赔偿责任。如果属于其他责任方原因的，房东可以向责任方追偿。
  如果是属于租户责任造成的渗漏（如不合理使用或者直接破坏等），由租户承担维修及赔偿责任；如果非租户原因造成的，由于装饰装修施工方施工质量保修期内发生的质量问题，房东可以向施工单位追偿。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:42:39

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  答

  楼层渗水原因及解决办法：　　一、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。　　二、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。　　三、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。　　在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找楼上邻居协商，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。　　注意事项：　　在检查过程中一定要注意安全，一般漏雨的都是顶楼，楼顶都是瓦片做成的，一个很滑，还有容易踩塌，上去时一定要系好安全带。　　在下雨时不要出去修房屋，房屋木结构屋架发出“咔咔”异响，说明木架开始倾斜、变形，被雨水腐蚀，很容易发生危险。　　如果房屋漏雨比较严重，建议不要自己上去修理，**好请专业人员来处理，自己处理的可能过了两三年就又漏了。出现危险还不值得。

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• 问 新房下雨漏水怎么索赔?赔偿如何处理?
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  房子漏水是一件令人苦恼的事，轻则引起霉变，重则墙纸脱落、漆面变色。要堵住漏水(俗称捉漏)可不是件轻松的事，那么，新房漏水怎么赔偿呢?针对这个问题，华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

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• 问 新房下雨漏水怎么索赔?赔偿如何处理？
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  根据法律法规的规定， 在保修期内， 房屋维修事项由开发公司负责， 由开发公司通知施工单位实施维修。 业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜， 索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，

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• 问 楼上洗刷间漏水该如何处理？
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  仔细检查一下：下水管检修孔盖子没有拧紧！滴水的位置（主管.地漏），就是维修也好对症处理！

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• 问 房子漏水如何处理啊？
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  解决方法有：第一类：管道漏水 安装准确是关键房间水管接口没接好，该怎么处理水管漏水?这是许多人都非常需要了解的。原因：管道安装不好管道没有安装固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位；没有做好防漏处理。修补方法：凿开管道做防水凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防治方法：固定好管道为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。第二类：房顶防水层漏水 保护层要重做防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。产生原因：防水层遭到破坏人为的施工破坏是导致防水层漏水；管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致；防水材料存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。修补办法：铲掉重做防水找到渗漏点，将墙地面保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。防治方法：做好渗水检验在防水层做好后，马上做渗水检验，没有问题再做下一步装修。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。第三种：墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，一定要尽快找到漏点。产生原因：没有充分捣实施工人员没有按照施工要求及规范施工，在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题；或者水泥和砼本身存在质量问题。修补办法：渗漏处铲掉重做一旦发现漏水，尽快寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，重新做防水，再恢复。防治方法：选择合适混凝土施工时，选择合适混凝土浇注，按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，按施工设计及规范进行后期养护，确保砼不要出现裂缝。第四种：防止裂缝漏水 做好养护工作裂缝漏水是**高发问题之一，维修特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾。产生原因：混凝土温度没控制浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位，钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成；没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的不规范施工造成。修补办法：将砼清理干净首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。**好是可以用高压灌浆来修补裂缝。防治方法：按照规范浇注混凝土一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。钢筋的配比一定要按照设计要求施工。房屋墙壁渗水尽量在装修前的侧漏环节解决，这样就不会浪费人力物力财力精力了。

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