房地产开发贷款利息怎么算

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• 138****3947

  买房利息计算：
  
  如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
  
  如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  
  买房**计算方式是：
  
  **款=总房款-客户贷款额。
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
  
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:55:24
• 148****8114

  每月还款额计算公式如下：
  
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  
  下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。
  
  1、按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  
  2、上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199513.59元；第二期应支付利息（199513.59×4.2‰)元。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:55:19
• 134****9821

  还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
  
  贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:55:13
• 134****1392

  房贷利率计算方法：
  
  利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
  
  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
  
  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:55:09

相关问题

• 问 房地产开发贷款
  答

  所谓的房地产开发贷款，其实就是用于商品房以及其他房地产开发的中长期贷款项目，这种贷款项目的最长贷款期限是三年，也就是说这种贷款项目其实是专门为房地产商所提供的。房地产开发贷款的利率会按照央行所发布的基准利率浮动来执行，这种贷款项目主要分为住房开发贷款，土地开发贷款，房地产开发企业流动资金贷款等等。如果想要办理房地产开发贷款的话，需要满足以下这些条件：①开发商必须要有企业法人的营业执照才行。②开发商需要取得贷款项目的土地使用权，同时土地使用权终止时间要比贷款终止时间长。③开发商需要已经取得贷款项目的投资规划许可证，开工许可证，建设许可证等等。同时要求开发商全部的立项文件必须是真实，有效且完整的。

• 问 房地产开发贷款
  答

  房地产开发贷款就是对房地产开发企业所发放的，而用于商业用房或者其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象应该是注册的有房地产开发，经营权的某个集体，外资或股份制企业。 房地产开发贷款期限应该不超过三年。 贷款原则上应该采取抵押担保或借款人有处分权的国债，存单，使用备付信用证的担保方式，如果担保能力不足可以采取保证担保的方式。按照开发内容的不同，房地产开发贷款有几种不同的类型，其中一种是住房开发贷款，需要银行向房地产开发企业发放，而用于开发建造，并向市场销售住房贷款。另外一种类型是商业用房开发贷款，还是银行向房地产开发企业发放，但这是用于开发建造而向市场销售，这用于商业行为而不是家庭居住用房的贷款。还有最后一种是土地开发贷款，需要银行向房地产开发企业发放，而用于土地开发的贷款，但是目前这种业务品种已被停用了。

• 问 房地产贷款利息怎么算
  答

  买房贷款利息计算方式有两种：一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。2、等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。

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  房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。

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  房地产贷款余额指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的房地产贷款总额。

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