请问，个人新店房出售要什么手续？有人知道不，谢谢！

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• 147****4862

  提交要件及办理程序
  　　（一）买 方：本人到场，带上有效身份证件即可；
  　　（二）卖 方：夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件；
  　　（三） 出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证件和共有人保持证；
  　　（四） 已出租房屋出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件；
  　　（五） 买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理；
  　　（六） 其他特殊情况由市房产交易中心买卖过户人员负责解释。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:35:35
• 152****4594

  1、合同建立条款双方要明确
  一般房管局会提供二手房买卖合同的范本，你可以直接在范本的基础上改动一下，注意的是，**好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。
  2、明确买家支付房款的方式
  在签约时，要写清楚付款的方式，还有多久还清房款都要一一写清楚。
  3、确定好交房的细节
  （1）交房的时间和条件
  确定好交房的时间，还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。
  （2）物业费、水电费等
  明确物业费和水电费的缴款情况，**好提供**后一个月的缴费证明给买家，让他们安心，减少不必要的纠纷。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:34:07
• 136****3886

  需要自己首先有合法的产权证，否则不能出售。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢

  查看全文↓ 2018-09-26 22:33:52

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  到当地的国土资源局进行过户，这个要根据当地的市场指导价来算，营业税；有增长的话就要交增长部分的5.55%。个人所税，有增值的话，全额征收1.5%。契税缴纳3%。用市场指导价X面积。

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  办理二手房买卖流程需要提交的材料： 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

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  房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

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  　和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

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