想买套商品房，但不知道是年底买房好还是年初买房好？

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• 146****5601

  资金充足的情况下 早买一定要比晚买好一些

  查看全文↓ 2018-09-27 11:11:25
• 148****4225

  真正要判断年底买房好还是年初买房好，我们需要明确以下3点：
  1、自己的资金情况是否符合买房实际买房必须要根据自己的资金情况来看，只有自己资金到位的情况下才能决定是否要买房，才能选到合适自己的房子。在自己资金不足的情况下空谈什么时候买房好，其实没有任何意义，到头来就算是好时机也没有能把握住，反而让自己痛苦。
  2、明确区域规划，在利好规划大面积曝光之前购房规划如何是选择购房时机的重要因素，一般选择利好消息刚刚公布，并不为大面积人所知的时候，准确把握时机，及时出手。一旦人尽皆知，房子价格可能也就涨了，不过还是有保值的作用，利好的规划对房产是非常好的支撑。
  3、关注政策风向，跟着政策走绝对不会吃亏如何判断政策其实可以通过银行利率的情况来探知，贷款利率低则意味着支付的房贷利息就少，买房成本较低，相反则市场收紧，买房成本高。通过利率的变化判断楼市政策的走向，跟着政策去选择购房的时机是不会吃亏的。什么时候买房，除了受到外界因素的影响外，更重要的还是需要根据自己的现实情况来决定，并不是非得买房才能居住。在自己条件不成熟的时候，选择租房或者共有产权房这样的形式解决居住问题也是一种很好的选择。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:11:11
• 134****9719

  年底买房，银行一般会在年底收紧放贷开发商的资金年底会比较紧张，需要更多资金运营或冲年终业绩，年底开发商会推出更多的购房优惠政策以促进库存房源的销售。
  过完年之后，随着购买力的复苏以及开发商度过资金短缺期，房价上升机率大。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:10:51

相关问题

• 问 年底买房合适吗? 买房年底好还是年初好
  答

  年有购房打算的熊先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月快过去一半，熊先生还没出手，这时他听说明年初接近又有大优惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕没买到**优惠的价格，又怕自己已经错过了好价格。实际上，拥有熊先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢?基本法则下半年买房**好11月以后今年年中的时候，熊先生凑够了差不多**的钱，便开始慢慢看房了。“房子倒是看中了一两套，觉得还不错，可惜价格觉得有点贵，朋友都建议说年底优惠多，所以一直在观望。”熊先生说，近半年里，每隔一段时间他就去售楼部转转，活动时不时有，可是并没有太多实际优惠。好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家给出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生觉得可以下手了。

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• 问 现在是年底买房好还是年初买房好？
  答

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• 问 年底买房好还是年初买房好？有什么区别？
  答

  年底买房还是年初买房?什么时候买房**合适?现在不少购房者认为到了年底,商家要冲量,所以价格更优惠。对于这种看法,业内人士称,如果是下半年买房,一个基本原则是**好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引**后一拨购房者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是特价房不多,而且特价房户型受限制。而对于年初,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大,在价格上比较有优势。可以从以下几个方面判断买房时机1、信贷“放水”时信贷“放水”,货币政策宽松,你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房,而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利,那你就相当于抢占了市场先机。2、利好规划出台时规划利好对于区域房价提升的影响,即使不明说,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好规划出台,你就可以准备好买房,一般来说,传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。3、 政府出台政策支持时针对房地产的市场状况,中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策,一般来说,中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月,开发商都会处于观望状态,等到实在扛不住政策压力时就会降价,所以政策出台一两个月左右比较适合出手。4、年底开发商冲业绩时“金九银十”的说法相信大家都听说过,其实这就是说9、10这两个月是购房高峰,而到了年底往往就会进入淡季,这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动,而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。5、房地产官员落马时官商勾结并不是什么稀奇的事情,开发商与房地产相关的官员勾结就会获得资质使用权等方面的实惠,但也是因为如此,若是这些官员落马,自然也会影响到开发商。所以,一旦官员落马,那么在这之后的两、三个月内,开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘,这个时候就是购房者出手的好时机。6、手里有足够的资金手头有足够的资金时,想买房随时都可以,按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入,能买到自己相对比较合适的住房,也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况,遵循一切从实际出发的原则。

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• 问 想买房,不知道哪里好
  答

  买房位置很重要，目前涟水城：东北方向为化工园区，不能买；东南方向发展前景不理想；西北方向为工业园区，不宜居住；城中为商业区；剩下为西南方向，可以考虑。

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• 问 想买房不知道怎么选择?应该如何选择比较合适的房子?
  答

  在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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