房屋粉刷面积计算方法有谁懂？

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• 151****3433

  一般情况下是根据墙体的边长计算。
  目前装修公司通常采用的计算方式：
  顶面积+周长×房高－1/2门面积
  还是说顶面积+周长×房高－1/2窗户面积－门面积
  通用的计算方法是建筑面积220*3=660平米,或者是使用面积乘以3.5，这是一个大概的粉刷面积。具体可以去购买涂料的店向店员咨询。

  查看全文↓ 2018-09-30 23:24:31
• 134****9976

  粉刷房子的面积计算方法就是计算需要粉刷墙面的平方面积就可以了。
  比如房屋地面的面积是30平方，那么同样的天花板的面积就是30平方，墙面的面积就是长乘宽就可以计算出来了。
  在比如一面墙，长是3米宽（高）是3米，那么这面墙的面积就是9平方米

  查看全文↓ 2018-09-30 23:24:22
• 142****7950

  油漆涂料的涂刷面积
  由地面面积换算涂料总涂刷面积
  算法：涂料总涂刷面积＝四面墙壁涂料面积＋天花板涂料面积
  四面墙壁涂料涂刷面积＝地面面积x2.5
  天花板涂料涂刷面积＝地面面积
  因此，涂料总涂刷面积（含天花板）＝地面面积x3.5 （注：会因天花板高度及门窗多寡而有所增减）
  重新涂刷墙面的预估涂料用漆量＝涂料总涂刷面积除以产品单位涂刷面积
  例如：若要涂刷涂料房间的面积为10平方米时，总涂刷面积为35平方米，则重新涂刷墙面的预估涂料用漆量为：35平方米除以3.5(每公斤3.5平方米)=10。因此，所需涂料重为10公斤。（注：实际涂料用漆量将依墙面状况及涂刷方法的不同而有所增减）

  查看全文↓ 2018-09-30 23:24:14

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  答

  一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。在签订购房合同时，合同都会标明房屋公摊面积系数的范围。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房地产证书标出的面积也以此为准。**后记住这几个公式，让你不再为如何计算公摊面积而烦恼，清楚自己的公摊面积大小。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

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  以20万20年房贷为例 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 说明:^240为240次

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• 问 房屋过户费计算方法有谁懂？
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  房产过户费计算方法有哪些1、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。2、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费、按揭代理费、贷款保险费和贷款合同公证费、按揭合同协议公证费、交易委托公证费和贷款印花税。3、交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税、交易印花税、交易管理费、交易登记费和测绘晒图费等。房产过户费计算方法有哪些？房产过户需要提供哪些材料？房产过户需要提供哪些材料所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积；建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。　　商品房公摊面积主要由两部分组成：　　1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；　　2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。　　开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。

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