**不够想换房怎么办

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• 132****9666

  三、提高贷款额，降低新购房**
  
  适用人群：选择商业贷款购房的换房者。 操作介绍：**=房款-可贷款额。 对于公积金贷款来讲，**8成。而商业贷款可贷评估价的7成。 理论上，网签价越高，可贷款金额越高，但是税费也会相应越多（税费是以网签价为税基）。且网签价一般低于房子的评估值。 想要换房的购房者，一定要做好流程的衔接工作，在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间，避免逾期违约

  查看全文↓ 2018-10-07 16:04:34
• 146****4787

  二、经纪公司业务做**
  
  适用人群： A：旧房出售时买方无法全款； B：旧房过户后着急收尾款； C：着急通过售房款支付买房**。 注意事项：利用经纪公司的业务，可以快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。 收款时间：过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。

  查看全文↓ 2018-10-07 16:04:30
• 155****1234

  一、用旧房定金、**或全部房款做**
  
  根据所需的**额度： （1）收大额定金做** 适用人群：新房**所差额<旧房房款×20%（定金多收合同价款的20%）<100万。 注意事项：换房者出售旧房，可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下，买方不愿意支付大额定金。 收款时间：一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。 注意事项：收取大额定金，换房者违约，需双倍赔付，所以收大额定金需慎重。 （2）用出售旧房**做新购房** 适用人群：新房**所差额<旧房**（出售旧房时，旧房买家为贷款）。 注意事项：对于通过资金的买卖双方，金额根据买方付款方式不同而不同。 收款时间：房屋过户后，解冻岗审核新房本，买家确认付款。 （3）用旧房房款做** 适用人群：旧房**+定金+尾款（贷款所收款项）<新房**所需。 注意事项：旧房买方选择贷款的，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。 收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型的不同或有不同，以实际操作为准。

  查看全文↓ 2018-10-07 16:04:24

相关问题

• 问 新房刚交付想换房怎么办?想换房,怎么操作**合适?
  答

  理论上是换不了的，因为现在银行基本上不做转按贷款，只有先结清贷款再换房，或是在当地公证处公证后卖房，另外公证处出的公证书是没有法律效力的，有一定风险。

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• 问 新房刚交付想换房怎么办
  答

  1、我国房屋所有权的确认已登记为准，一旦取得了房产证，那么房屋确权已经全部完成。2、如果想换房，那么就必须变更房产证上的名字，否则换房只是交换了使用权，没有变更所有权。3、房屋所有权变更，在房屋所有权存续期间，只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况，所以不能简单交换房产证就结束了。4、可以按照赠与的方式，与对方相互交换房屋，但需要做公证，缴纳相关税费，办理房屋过户才行。

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• 问 新房刚交付想换房怎么办?可以换房吗?
  答

  评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿，近年来随着私房二级市场的开放，特别是散户购房浪潮的掀起，房产评估开始走进百姓生活，无论是公积金、按揭购房，还是二手房交易都离不开它。时下，公房上市成为京城楼市的**大热点，相应的，二手房房价如何评估，谁说了算，谁来监督这些评估机构等问题，也成为人们备加关注的细节。 评估走近百姓 在公房上市之前，私房二级市场便已开放多年。北京市的私房置换活动几乎每年都有，一些私房交易市场、房产评估事务所或联手或单独推出房产评估业务。咨询内容也不限于贷款买房了，开始涉及到私房转让、抵押、租赁等方面。房地产评估已经悄然步入百姓的生活。 二手房成难点 日前，在一些城市的城建工程开发公司同房地产交易市场联手推出了“补齐差价，以旧换新”的差价换房业务。但**让登记者关心的问题是，他们的旧房到底值多少钱？一些人对评估的权威性、纯洁性心存疑虑。差价换房的评价缺乏政策法规的规范，成为北京历届换房活动的操作难点。 机构好成热点 进行房地产抵押贷款的评估，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，一定要委托具有该地房屋土地管理局颁发的房地产评估资质证书的机构。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质也有一定差异，因此委托信誉较好的机构为好。 评估业待规范 房地产系统内的机构，还有众多审计师事务所、资产评估事务所、银行及其他咨询中介机构也都推出评估业务。由于其归属系统不同，评估标准也有所差别，随着一系列管理法规的颁布，目前分级管理的格局已逐步形成。 价格仗找政府 已购公有住房和经济适用住房进入市场的买卖成交价格，由买卖双方当事人协商确定。 买卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格通知书之日起15日之内，向市房屋土地管理局申请复核，市房地局应当自接到复核申请书之日起10日内作出复核决定。 旧房价优新房 从目前上市交易的旧房看，优势是基本上都在三环以内，交通方便，购物方便，地理位置好，缺点是房子旧，户型基本都比较小，设计也比较落后，物业不健全。经过初步调查，登记出售和购买二手房的人员结构以普通市民居多。对出售旧房价位占同位置商品房的2／3左右这一参考数据，买房人表示出的接受程度比卖房人要好。 资料 二手房税费： 卖方： 营业税：合同价的5%；城建维护税：合同价的0.05%；土地增值费：土地增值额的20%；单位所得税：所得额的15%；个人所得税：所得额的20%；印花税：合同价的0.05% 买方： 印花税：合同价0.05%；登记费：登记价0.1%(登记价＝售价＋土地增值费)；契税：合同价1% 公证费： 公证费：合同价0.3% 注：居住超过一年的个人普通住宅(不包括别墅、高级公寓)免征营业税；不足一年的，按销售价减去购入原价的差额，计征营业税。 所得额＝现购入价-原购入价-营业税-城建税-土地增值费-印花税-登记费 土地增值额＝现购入价(售价)-原购入价，现购入价低于估价值(由国土局统一规定)时，取估价值 二手楼买卖过程： 1、卖方向代理机构提供房地产产权证明文件 2、与代理机构签署卖房独家《委托代理协议书》。卖方明确销售条件，在可能的情况下，提供该物业的钥匙 3、代理机构核实并确保待售楼宇的真实性、合法性 4、代理机构免费替楼宇做广告，带买家看楼 5、代理机构寻找合适的买家，收取买主定金 6、卖方提供《房地产证》原件、产权人的身份证明等 7、卖方与代理机构签订正式的《委托买卖协议书》，卖方收取定金 8、买方付全款给代理机构(按揭付款的根据按揭银行的规定执行) 9、买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，向产权部门递交过户所需的资料 10、产权部门出具税单后，交纳税费 11、代理机构付全款的50%给卖方 12、产权部门办理《房地产证》 13、卖方向代理机构提交结清该物业水电费、电话费等费用的证明资料 14、代理机构付清全部余款给卖方，交付《房地产证》给买方

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• 问 外地户口想置换房子怎么办
  答

  　　房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。 第一步 → 置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 第二步 → 价格评估 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 第三步 → 置换委托 凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 第四步 → 签订合同 房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 第五步 → 办理手续 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 第六步 → 物业交割 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

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• 问 新房刚交付想换房怎么办?房子签订合同后不满意怎么办?
  答

  签订合同后对房子不满意，可以提出异议。房子和合同内容不符，小于百分之3可以协商。大于百分之3可以退房换房。

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