房价上涨,房东违约,我该获得那些赔偿?

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• 143****9564

  房屋买卖一旦意向相同应立即签订房屋买卖意向书并约定双方违约责任一般来说，如果在房屋交易过程中，为了不让房屋交易无法继续履行，房屋买卖双方一般都要签订购房合同。购房合同一旦签订则约定了购房双方的权利和义务，因此可保障双方利益，不受房价影响。什么情况下卖房者可反悔? 签订房屋买卖合同前，交易双方的行为不受任何约束，此时，房屋买卖双方的承诺大多是口头上的，所以一旦卖房者反悔，买房者的权益则无法保障，只能私下协商解决。面对卖方违约，买家也并非束手无策。我们针对卖房者违约为买房者支招：
  一、卖房人将房屋直接卖给第三人如果在房屋买卖过程中，卖房人直接将房屋卖给了第三方，但未办理过户手续，此时，原买房人可以向法院要求对方继续履行合同。如果卖房者已经将房屋卖给了第三方并且已经交付或已经办理了房屋过户手续，那么卖房者就已经构成了恶意违约，此时买房者可以向法院提起诉讼，要求解除房屋购买合同，同时要求卖房者承担违约责任或赔偿房屋差价。
  二、卖房者要求提高房屋交易价格后再办理房屋过户手续卖房者在签订房屋买卖合同后觉得房子卖得便宜了，要求买房者另外加价后再办理房屋过户手续。此时，买房者可以向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止卖房者将房屋卖给第三方，同时要求法院判定卖房者继续履行购房合同。
  三、卖房者卖房后反悔并要求房屋买卖合同无效买房者在买房时明知房屋还有其他共有人的并且未经其他共有人同意而购买房屋的，此时若共有人向法院提出判定房屋买卖合同无效，是可以获得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院则不会支持。此外，买房者还应该未雨绸缪，在签订房屋购买合同时加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。买房者在交付定金或者**款后，也可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:53
• 134****1445

  如果是对方要违约。赔偿房价的百分之十（再签合同时都有注明），或者定金的双倍，不想走赔偿，起诉法院强制性继续履行合同

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:44
• 142****5779

  合同有违约注明按照注明赔偿，没有违约注明则按照定金双倍赔偿

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:40

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• 问 租房违约房东该怎么赔偿
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  应该是按还有关多少租期的百分比会合理一点。

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• 问 去年，我和房产中介公司签定了一份租房合同，现在房东违约该怎么赔偿？
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  《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。因此除非你同意跟房东解除租赁合同，否则房东和买房人应该按照租赁合同来履行。但如果解除合同，违约金和其他合同解除的具体条件你可以跟房东协商确定，包括你所说的将押金和三月房租都要回。因为这种案子数额比较小，而诉讼成本太高，不值得通过诉讼来解决，所以律师建议协商解决为好。你能争取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。

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• 问 房东违约涨价，我该怎么办?
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  如果房主违约，愿意给您违约金那也没办法了，您可以再让中介争取下，如果房主违约还要承担中介的中介费用的，加在一起就很多了，所以这个也可以作为和房主的一个沟通吧，下次如果再买房，一定要多交些定金，这样对房主就会有些约束了

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• 问 房东违约涨价，我该怎么办?
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  协议里有没有对装修做约定，如果没有就不是很好办了，不过按公平原则如果房东承认违约，除了违约金，装修款也会有所赔偿的。你先保留好你装修所开销的票据

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• 问 房东违约，房客如何要求其赔偿？
  答

  合同是否合法，要看合同主体、内容等方面有无违法。如果不违法，房东违约的，应按合同约定承担违约责任；合同没有具体约定的，可以依照合同法规定要求房东赔偿损失，并有权解除合同。如果没有书面合同的，又没有其他证据可以证明双方有口头约定的，则该租赁合同房东可以随时解除，但应给予房客必要的搬离时间

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