目前正值楼市“金九银十”传统买房旺季，贷款买房“首次”与“二次”群体如何贷款？

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• 148****0893

  贷不认房！如果名下之前有房，只要房贷还清或者是一次性付款再买房都按首套房走！****低20% 如果名下有一套房贷，再买就是2套，**30%利率上浮10% 名下两套房贷，第三套只能全款！
  如果首套房商贷，第二套用公积金，依然按首套政策走！如果首套房用的公积金，二套不能用公积金，只能用商贷，按二套房政策走！

  查看全文↓ 2018-10-09 10:19:50
• 157****0168

  您好，如果你的名下无房产，可以办个离婚手续，买房可以按首套贷款，或者把你名下的房产欠款还清了。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:19:43
• 155****8984

  首套房方便，反正公积金只能40万**高，商贷首套房是0.85折，根据征信是可能上浮。二套房麻烦点，**要高些（这个看区域具体几成），然后贷款会有上浮。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:19:37

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• 问 为什么说楼市金九银十？
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  今年是比较变态的一年,这两个月是**惨淡的!!!

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• 问 有哪位知道楼市为什么金九银十吗？
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  “金三银四”是形容楼层的多层的商品住宅多为5~7层，相对来说三、四层在中间的位置，采光、上下水、通风、保温性能都是**佳的。金九银十是形容楼市的。有的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

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• 问 金九银十怎么选房？
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  9、10月有中秋和国庆两大节假日，返乡人员回来，事业单位放假，看房的人会增多，楼盘也会搞活动吸引购房者，可以提前下手，错开节假日的高峰

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• 问 二次贷款买房首付比例
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  目前在一些一二线城市二套房的首付比例在30%最高的首付比例在70%，而且公积金贷款和商业贷款的首付比例也有一定的区别，所以具体的首付还是要向当地的银行进行咨询，目前多家对于二套房的限购政策要求还是比较高的，除了要满足提升之后的首付金额之外，银行也对贷款的利息进行了上调，是基础利息的1.1倍。所谓的二套房，指的就是以家庭为单位，名下已经有一套住房或者是有过购房的记录，如果之前是全款买房，并且把房屋卖掉之后再申请房屋抵押贷款，这种情况属于首套房，但之前所购买的房屋即便是卖掉，购买房屋的形式是已经申请过房屋抵押贷款，这种情况之下，就不能够享受首套房的贷款政策，需要按照二套房的政策购买，因为现在国家是既认房又认贷，只要使用过住房抵押贷款就不能够再按照首套房购买。

• 问 贷款买房可以二次贷款吗
  答

  按揭的房子是可以二次贷款的，用于办理二次抵押的房屋是现房，已办理保险，且正本由银行执管，而且进行吸引抵押的房产也有一定的要求，并不是所有的房产都能够做二次抵押。应为发展潜力较大住房，如果找银行直接办理的话，在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理。需要注意的是有些银行规定，按时足额偿还贷款本息一定期限，才可以办理二次抵押贷款，找担保公司办理，先垫资将剩余房贷结清，注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，再把房产证办理房屋抵押贷款。典当抵押或专业贷款公司抵押对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代，所在区域会有要求，比如对95年以前的房产，或一些比较小的房产可能就无法完成二次抵押，而且即便是能贷款的话，贷款的额度也会比较少。