个人住房如何抵押贷款

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• 146****5205

  住房抵押银行贷款
  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  2、住房抵押贷款担保具体流程：
  （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  （3） 钻诚为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
  （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:32:12
• 136****1370

  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:31:53
• 155****6088

  房产抵押贷款条件首先要满足:
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
  房屋抵押银行贷款流程：
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:31:43
• 153****5767

  房屋抵押银行贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  房屋抵押银行贷款办理须知：
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
  一、房屋要求
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  二、贷款人要求
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5、银行规定的其他条件。
  房屋抵押银行贷款流程
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

  查看全文↓ 2018-10-09 21:31:32
• 138****5385

  若是申请银行个人贷款，需符合以下条件：
  第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
  第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
  第三，信用记录良好，无不良信用记录。
  第四，能够提供银行认可的、合法有效的担保。
  第五，银行规定的其他条件。
  个人申请银行贷款需要提供的资料：
  1.贷款申请书 ；
  2.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
  3.财产共有人同意贷款意见书 ；
  4.夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；
  5.固定场所的证明（房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据）；
  6.借款合同。
  个人担保，需提供以下资料：
  1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；
  2.夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；
  3.固定场所的证明（房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据）；
  4.个人人行查询系统征信 ；
  5.公证 。
  企业担保，需提供以下资料：
  1.营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明 ；
  2.股东同意意见书 ；
  3.财务报表：上年底和**近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；
  4.特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证） 。
  其房产抵押需出具：
  1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  2.财产所有人同意抵押意见书；
  3.房产需办理登记。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:31:11

相关问题

• 问 个人住房抵押贷款
  答

  ①在选择贷款机构时，要做到货比三家，其实现在很多机构都是能够受理房产抵押贷款的，但是不同的机构对于贷款的要求是有一些差别的，所以在选择机构时要多对比对比。②虽然有了房产证，在办理抵押贷款的时候要更加容易一些，但是房子必须得符合相关规定才行，比如说房子的年龄一般不能超过20年，房子必须要有房产证和国有土地证，房子的产权不可以有纠纷，且房子需要能够正常上市交易。③根据规定，如果借款人自己名下没有房子，也可以使用他人名下的房产来进行抵押贷款，但是必须要取得房屋所有人的同意才行，同时要有承诺书，否则的话抵押是不生效的。④在办理贷款时，如果比较困难，可以寻找担保公司。一旦有担保公司的介入，那么贷款的申请会变得更加轻松一些。

• 问 如何办理个人住房抵押贷款
  答

  您的购买抵押贷款，房产证应如何处理还没有下来，你的房产证办下来，你必须保持原来的贷款合同，贷款一组数据和你的房产证作为抵押房屋管理局注册登记。正常的应该也适用于他项权证。你去房屋管理局就行了，他们会告诉你详细

  全部3个回答>
• 问 如何办理房子抵押贷款? 如何办理个人住房抵押贷款？
  答

  首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、 具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表；2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；

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• 问 天津如何办理个人住房抵押贷款？
  答

  1.申请门槛低：有房贷，有车贷，有半年连续收入流水或者您是公务员，四项只要满足其中一项即可轻松申请。2.申请资料简单：无需复杂申贷手续，提供精简资料即可办理。3.放款速度快：**快1天放款，2天内保证到账。4.贷款随心还：随借随还，提前还款无需预约。5.贷款额度高：贷款金额5-100万。欢迎您来电咨询：l5lO2243OO2

• 问 个人如何办理房屋抵押贷款? 个人住房抵押贷款怎么办理？
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  全部3个回答>