买二套房可以用公积金吗?首套房是商贷,利率太高了

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• 148****1629

  首次使用公积金，按首次公积金贷款的政策办，基准利率。如果首套房没卖，契税就要按二套房了

  查看全文↓ 2018-10-10 11:25:21
• 132****8914

  第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
  首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套**少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
  公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息**少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则**少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
  所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:25:00
• 137****9314

  可以用公积金，首套房三成**，现在可能颁布两成**了吧，大概是这样

  查看全文↓ 2018-10-10 11:24:35
• 136****4676

  可以的，不过您要注意就是公积金只能用两次的，如果您之前已经有一套房子是用公积金了，我还是建议您这边考虑下的!当然如果您确定买完这次之后不买房子，或者不用公积金买房子就没有问题！

  查看全文↓ 2018-10-10 11:24:21

相关问题

• 问 我可以用公积金来还买首套房的商贷吗？
  答

  是可以贷款的，只是对贷款的额度有限制，公积金贷款二套房的**款比例不得低于40％。非首次购房的税收也会比首套房多。

• 问 首套房公积金未还清，二套房可以用公积金贷款吗？
  答

  公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

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• 问 首套房公积金贷款二套房商贷能贷可以吗？
  答

  可以，就是**会根据你所在地不同而比例不同。2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对于第一套未结清的购房贷款，再次申请商业性个人住房贷款只提高了**款比例，而未禁止购买，因此第二套房子可以进行商贷。

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• 问 买第二套房可以用公积金吗
  答

  目前，大部分地区公积金贷款系统只核查你目前是否有未清偿的公积金贷款，而不核查你有几套房。 就算你之前有过公积金贷款，只要已经还清，就不会影响你再次申请贷款，而且汇率也可以享受和公积金贷款第一套房一样的优惠。

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• 问 深圳买二套房可以用住房公积金的贷款利率吗？
  答

  根据上述情况，本次申请贷款时可以享受首次贷款的政策，即贷款利率下浮30%（即4.158%）、**比例为20%。如果你缴纳公积金连续一年以上且正处于缴存状态，你可以申请公积金贷款，公积金贷款的利率为4.05%，相对商业贷款要低一些。公积金贷款不按照贷款次数计算，**比例和贷款利率保持不变。

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