买房首要考虑的是什么

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• 137****5730

  买房不是放在嘴上说说就可以的，买房也不是你冲动下就好做决定的。毕竟买房所涉及的钱款是很大一笔，因此，在买房前你要对自己进行一番“分析”，了解清楚自己的真正情况再去买房更为妥当！
  一、明白自己买房的动机出发点
  所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。shqianyy
  在买房与否的问题上，很多人的想法也不尽相同：有的人把买一套房子作为奋斗一生的目标；有的人认为赚点钱应该改善生活，换大房子；更有的人手头有闲钱了，就多买几套房子。
  不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。
  刚需族，考虑的是自住，比如婚房的购买需求；改善型需求考虑的是换套更舒适的房子；还有的家庭优先考虑小孩的上学问题，所以会着重考虑买离**较近的房子。
  二、明白自己买房的真正能力值
  所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。
  我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
  按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。
  具体的预测方法可以从两个方面入手：
  1：家庭净资产
  家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。
  但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。
  2：预期年收入
  重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:49:06
• 138****5870

  交通配套：如何确保买房保价增值交通配套是主因
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  价格：比例适当独立通风好户型三大标准
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  地段：教你购买房子如何选择好地段低价格和高质量
  地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。
  户型：比例适当独立通风好户型三大标准
  专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。
  物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子
  我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。
  其他：置业提醒：购房者买房子**容易忽略的三件事
  价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:48:51
• 156****4218

  考虑地段，酒好不怕巷子深，只能针对酒。房子首要看地段，区域发展，区域边缘有没有产业配套。就像人，买一套千元衣服，配一双地摊鞋，您说能舒服吗。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:48:16

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• 问 买房投资，首要考虑的因素是什么？
  答

  李嘉诚曾说过：“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像**、医院、商场、休闲场地应有尽有。好地段的房子一般都是**抗跌的。好地段的房子不一定要大，但是所在的小区的绿化设施等都非常好，市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”，是**大的“牛盘”。

• 问 大庆买房要注意什么事项 什么是首要考虑的条件
  答

  人生中有许多第一次,而买房算得上是**为重大的经济行为,因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄。那么在大庆买房有什么注意事项呢？ 先问自己为什么要买房？ 对于这个问题,很多人会给很多回答。但归根结底,就是两方面,第一是为了生活,第二是为了工作。所以,配套和交通,才是一个房子是否满足你需要的核心, 如果没有配套,你会长期忍受生活不方便之痛,想买东西买不了,想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼,谈何生活? 如果交通不好,一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪费时间多、出门做任何事都不方便,缺乏社交、容易让人宅在家里,引起长期自我封闭,对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方,往往在远离城区的郊区,所以出于实用主义需要,买在主城区,是绝对正确的。 有车能解决问题吗？ 不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题,选择了买车,有私家车出行确实方便不少,但从长远来说,这是一个不划算、不科学的打算。一方面,一直用车出行,成本是很高的,油价在上涨、养车的人,用钱五花八门。对于第一次买房的通常是经济承受能力有限的,买车无疑是另一大负担。 另一方面,城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤,加上交通限行政策,有些时候,私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。 但是并不是说不要买车,只是建议不建议采取“买在偏僻郊区再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域,虽然房价稍微高一点,但长期以来的交通便利,你会觉得多花点钱是值得的。 **潜力到底重要吗? 有人说,不搞投资,买房就是为了生活,不必在乎房价涨跌,自己住着舒服就好。 事实上,这种说法是欠妥的,一个人买房,随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,一般到十年八年的就有换房打算,而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”,如果你之前买的房子升了值,不但可以换房,还能赚一笔,如果没怎么涨,你还必须自己添钱或贷款,好的情况下,房价的短时间**的收获,比你工作十多年来赚得多,减少自身贷款和买房痛苦,何乐而不为? 住在什么板块重要吗? 在 “富人区”,很多人买房也选择在这里,觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金,但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子”的因素,要看这里环境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活习惯和消费能力,自己的亲戚朋友是否在这里,这离上班地方近不近?一句话,合适就是**好的

• 问 刚需置业首要考虑什么 买房注意事项有什么
  答

  买房对于绝大多数家庭来说都是一件大事。房子的好坏决定以后的生活质量。什么样的房子才称得上是好房子呢?配套设施齐全是首选。而如何判断一个小区配套设施的好坏呢? 一看教育医疗 近几年内考虑要小孩的小夫妻们注意啦!小区旁边有托儿所、幼儿园、**、**等教育机构的学区房能够更好的方便孩子上下学，同时能够节省上下学的时间，确保孩子上下学路上的安全。家里有老人的购房者，还需查看小区附近是否有医院、药店等医疗配套及社会服务设施。 二看商业配套 查看小区周围是否有的商业配套设施例如综合食品商场、综合百货商场、集贸市场。这些商业服务类网点能在你日后的生活中满足你日常生活物品的采购及其他服务需求。如有必要**好对小区进行实地考察。亲身感受一下小区的周围的实际状况再做衡量。 三看休闲娱乐 随着健康生活理念的推广，越来越多的人希望在居住的社区里面，就能放松身心锻炼体魄。运动设施显然就必不可少了。当代年轻人越来越注重享受生活，休闲娱乐设施让年轻人在忙碌工作之余，有了一个放松身心的产所。因此，是否有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所是评价一个小区的优劣的重要条件之一。 四看内部条件 一个好的小区必先环境宜人，空气清新，自然、人文景观优雅，有早晚休闲运动设施。当我们购房时可向售楼处咨询其楼盘的绿化率和景观设计。此外，住宅生活用水、用电、煤气、网络、雨水污水排放系统等等一系列生活配套设施必须完善。有了齐全的配套设施才能确保今后的生活高质量。 五看政务配套 很多人可能还不太了解什么是属于政务配套，小编来普及一下，政府机关，窗口单位，各类营业厅比如银行、邮政、电信、电话等都属于政务配套。列举了这些，都是我们生活中肯定会涉及到的，所以买房的时候，这些也是必看的，你肯定不想开车从城南到城北去办一张营业执照吧，所以，政务配套也是我们应该关注的。

• 问 买房前需要注意些什么 首要考虑因素有哪些
  答

  买房时，一定要综合考虑自身的消费需求状况，比如购买能力、楼盘位置、小区配套环境、小区物业管理、总价格、面积等进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。那么接下来就为大家解析选房的一般步骤以及买房应该重点关注的因素。 选房流程和步骤： 1.网上选房——可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您**需要的房子； 2.专家指点或朋友推荐——专家、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法； 3.实地考察——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。 重点考察因素：价格位置是首要考虑因素 价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段**潜力等诸多因素。 位置：如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征： 1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。 3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。 4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。 5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。 通过以上五大因素确定要购买的小区和大致的面积，然后开始考察该小区的户型。想要看更多购房知识，请关注搜房网购房指南频道。

• 问 买房**重要的是什么? 有什么因素要考虑的?
  答

  买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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