一套房贷款条件是什么呢？

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• 145****2829

  买房前名下无房产，拿去贷款的那套房子是第一套房。
  　　第一套住房是结束了福利分房，银行在发放房屋贷款时为了确保没有住房的人可以贷款，又要规避风险所提出的新名词。
  　　凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:53:04
• 133****6794

  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率**大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:52:58
• 132****5953

  从来没有向银行申请过贷款，并且**款在40%以上的可以享受贷款利率打七折。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 20:52:52
• 158****4424

  楼盘一般都有合作的银行的，现在一般都是基准利率了，马上要上调了，也只有浦发有优惠，但是针对的是优质客户，貌似条件比较苛刻。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:52:47

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• 问 第二套房贷款条件是什么呢?
  答

  二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

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• 问 一套房贷款**是多少呢？
  答

  一般首套房**比例为20%—30%。　　办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。　　一手房**计算方式：　　**款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)　　一套房**比例并不是固定不变的，各地首套房**比例也有不同，但是由于2012年楼市低迷的情况，现在多地出现了分期**的情况。

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• 问 第二套房贷款利率计算方法是什么？第二套房贷款条件是什么？
  答

  在如今很多家庭都开始考虑贷款买第二套房，第二套房贷款利率计算方法是怎么样，怎么样计算。第二套房贷款有哪些条件呢？ 2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的条件 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 第二套房贷利率调整的作用 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。 一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

• 问 只有一套房子能贷款吗?唯一住房贷款需要什么条件呢?
  答

  六行君通：唯一住宅可以贷款的，条件是该房屋是大产权商品房，建成年代20年以内，房屋是全款购买，如果是按揭的，需要还掉剩余贷款在办理住房抵押贷款，也可以办理住房二次抵押贷款，只能贷出房屋的剩余价值。办理住房抵押需要提供房本、评估住房价值，一般可以贷到房屋评估值的8层左右，如果是学区房建成年代会适当放宽。

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• 问 商贷第三套房贷款条件是什么呢？
  答

  商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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