门市房怎么办理按揭贷款啊？

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• 134****2363

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:59:35
• 157****7565

  门市房贷款的流程如下：
  
  一、门面可以抵押贷款，需要提交以下资料：
  
  1、身份证（结婚，夫妻双方）
  2、婚姻证明（结婚：结婚证；未婚：无婚姻登记记录；离婚：离婚证和无婚姻登记记录）
  3、户口薄
  4、收入证明（个体提供：营业执照和缴税发票还有银行连续三个月的资金流动情况）
  5、房产证原件
  
  二、贷款金额，银行会派专门的评估公司根据你店面的具体位置和交通情况进行评估核算贷款的具体金额。
  
  三、还款期限可以根据你的收入水平来定，**长可以10年还清，以每月本息一起还，也可以一年还清，每月还利息，一年到期还全部本金，这个还款方式有很多种，具体的要根据不同的银行有不同的规定，利率也是不一样的。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:59:27
• 134****4921

  步骤
  1.带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；
  2.银行进行贷款调查、审查、审批；
  3.审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；
  4.借款人按合同约定归还贷款本息；
  5.贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。资料
  1.房产证
  2.夫妻双方身份证，
  3.户口本，
  4.流水，

  查看全文↓ 2018-10-10 22:59:21

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• 问 购买门市房贷款要怎么办理？
  答

  门市房可以贷款吗一、门市房可以贷款的，只要符合规定一般是没有问题的。贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。二、需要有合法有效的购房合同；以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的**款。三、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保。门市房贷款怎么办理一、选择房产。购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。二、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。三、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。四、签订房产按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房产按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《房产按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。六、开立专门还款账户。购房者在签订《房产按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房产按揭抵押贷款合同》约定义务。

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• 问 门市房按揭能办理得了吗？
  答

  店面可以按揭的。但是出具的收入证明中的月收入需要提高。比如说你以前按揭商铺每月还款5000元,当时出具的收入需要在10000元/月以上;现在又要按揭住房每月还款2000元。那现在出具的收入证明就要在14000元/月以上。因为银行会查询到你现在的贷款记录,如果有贷款并正在还款的话,那就把现在的月还款额相加在一起,那就是你以后的月还款额。

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• 问 门市房房产证怎么办
  答

  　　办理房产证需要手续和流程如下：　　1.确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。　　2.到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。　　3.到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4.办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。　　5.领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

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• 问 门市房不是门市房照可以买吗?
  答

  一手的商用房除了房款之外，还需要交办理产权的费用，当然如果你是按揭购买的，还有办理贷款的费用，办产权的费用包括契税3-4%（各地区规定不同）、维修基金按平方收取（每个地区规定不同），印花税0.5%，工本费80元。交房的时候还会收取一些费用，一般包括一年的物业费和取暖费，装修保证金等。

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• 问 门市房抵押贷款几成
  答

  贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%，各银行规定略有差异，具体以实际为准。

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