买新房**怎么算？买房子怎样算利息**？

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• 147****7822

  退休老人申请不到房贷，所以按揭购房的话，两套房都得写您的名字。
  
  成都那套总价约60万的先买，作为您的首套房，**18万，贷款42万。按利率8.5折优惠（5.049%）计算：
  
  1、等额本息还款：
  10年贷款利息总共115778元，月供4465元。
  20年贷款利息总共247968元，月供2783元。
  30年贷款利息总共396210元，月供2267元。
  2、等额本金还款
  10年贷款利息总共107865元，首月供5283元，逐月递减，末月供3515元。
  20年贷款利息总共214840元，首月供3533元，逐月递减，末月供1757元。
  30年贷款利息总共321813元，首月供2950元，逐月递减，末月供1172元。
  
  泸州那套24万的后买，作为您的二套房，**12万，贷款12万。按利率上浮1.1倍(6.534%)计算：
  
  1、等额本息还款：
  10年贷款利息总共43824元，月供1365元。
  20年贷款利息总共95455元，月供898元。
  30年贷款利息总共154277元，月供762元。
  2、等额本金还款
  10年贷款利息总共39531元，首月供1653元，逐月递减，末月供1005元。
  20年贷款利息总共78735元，首月供1153元，逐月递减，末月供503元。
  30年贷款利息总共117939元，首月供987元，逐月递减，末月供335元。
  
  补充说明：一般银行可申请的贷款年限是截止到申请人60岁前，**长30年。比如您不超过30岁，就可申请30年还贷。
  兴业和民生银行可申请贷款年限是截止到申请人70岁前。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:44:14
• 137****1928

  买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  一、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%；
  二、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)；
  首套房**计算方式：
  　　**款=总房款-客户贷款额
  　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
  　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:44:08
• 154****6107

  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
  
  **的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。
  
  
  
  扩展资料：
  
  《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
  
  2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:44:00

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• 问 房子还贷怎么算利息的？买房子贷款利息怎么算?
  答

  年利率6.6％是今年2月9日央行发布的**新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话，你贷款100元一年要付利息6.6元，化到每个月付利息0.55元。

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• 问 买房子的贷款利息怎么算？买房子贷款利息是怎么算的？
  答

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.所以如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率下面我给你算一下两种还款方式具体的还款金额：66万贷款30年按照商业贷款利率来计算等额本息——利息总额711512.24元，累计还款总额1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等额本金——利息总额560903.75元，累计还款总额1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

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• 问 房子还贷怎么算利息的？买房子贷款利息如何算?
  答

  房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。

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• 问 买房子利息怎么算的
  答

  买房贷款利率按照银行规定的住房贷款利率执行。相关商用房贷款执行银行规定的期限利率，主要分等额本息还款和等额本金两种方式。①等额本息还款，就是指相关贷款期限内每月以相等金额偿还直至结清贷款。每月要还的总数都是相等的，不过利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时本金的较多，利息占的比重会较大，随还款次数增多，本金所占比重增加，利息比重越来越小。举例：贷款20万选20年还款期：按年利率7.47%，月还款1607，总利息达185800元，总额将达385804元。②等额本金还款，指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少减直至结清贷款。购房者每个月换数额不同，随每月本金的减少递减，随还款次数增多，利息逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，年利率7.47%，第1月还款2078.33元，每月递减，后一月还清时838.52元。总利息为150022.5元，总额为350022.5元。

• 问 贷款买房子利息怎么算
  答

  买房利息计算： 如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。 如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 买房**计算方式是： **款=总房款-客户贷款额。 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

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