二手房怎么贷款的?有哪位网友晓得。求介绍！

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• 145****1563

  可以办理转按揭，可以将目前的贷款转移会出售给第三方。
  只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:05:44
• 146****1565

  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、卖方去银行办理解押手续
  5、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  6、银行发放贷款到卖方账户；
  7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  8、向卖方支付尾款。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:05:28
• 135****2359

  二手房按揭贷款办理的具体流程，如下：
  1、签订按揭贷款代理协议；
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
  3、借款人将**款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  5、领取新的房产证；
  6、办理公证、抵押登记手续；
  7、领取它项权利证书，并交归银行；
  8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。
  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:05:10

相关问题

• 问 贷款买卖二手房流程？请问有哪位网友晓得？
  答

  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

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• 问 二手房**几成？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  二手房的**和商品房的**是一样的，首套房**少3层，二套房**少6层，三套房必须全款，只是在实际操作中，因为二手房所能够贷款的金额数，取决于交易所品估价，打个比方说，一套房子的二手售价是50万，而交易所评估价，可能只有45万，那么你所能带到的贷款额度就是这个评估价45万的7层（首套房政策），也就是31.5万，那么你的实际**就是50万-31.5万，简单说就是评估价与实际销售价格如果有出入的话，这个中间的出入部分就需要你在**中支付出来。

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• 问 新买的二手房怎么消毒？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  上网咨询、查询，然后采用自己落实一种高效效果的消毒方案，自己去市场购买高效消毒剂，例如过氧乙酸、过氧化氢、二氧化氯、三氯消毒片等，这些物品都是供应医院用、防疫部门用的为多，你可以上网查查。当然，这里就有时间成本问题在里面，这些高效消毒品，销售和使用都比较复杂，小心使用，注意安全，有的原液有腐蚀性和运输保管不当会爆炸，切忌！有点麻烦，但效果好！这个方案适合手头比较紧又不怕安全顾虑和喜欢DIY的朋友。

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• 问 二手房手续？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

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• 问 二手房房源怎么分析？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  搜索辨别搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。

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