房屋租赁要交多少税?

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• 139****2578

  房屋出租税收
  一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
  5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
  二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  5.免征城镇土地使用税。
  6.免征印花税。
  三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.企业所得税：年终汇算清缴。
  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.企业所得税：年终汇算清缴。
  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花

  查看全文↓ 2018-10-14 23:19:54
• 143****4396

  1、房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；根据《条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；根据《条例》第七条规定：房产税按年征收，分期缴纳。
  
  2、个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。
  
  3、增值税。 2016年财政部和国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 和附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的内容规定：不动产租赁服务的税率为11%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  4、城市维护建设费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定：凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。
  
  城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（注：此税率是以增值税为基础计算，翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%）。
  
  5、其他税费。教育费附加，增值税额的3%；地方教育费附加，增值税额的2%；印花税0.1%；城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-14 23:19:46
• 157****9968

  个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：
  
  一、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  二、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，**主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。
  
  三、如果按5%的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:19:38

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• 问 房屋租赁要交多少税?
  答

  缴纳税额要看地方税率和房屋面积而定。具体需要证件是：房屋租赁、当事人身份证明或者主体资格证明（个人：身份证、军人证、护照；单位：营业执照和组织代码证）。租房屋要交哪些税：1、房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税；若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋（含出租的院落）面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。3、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。5、除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、所得税或个人所得税。自收自支事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。其他单位和个人则应携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务

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• 问 租赁房屋交什么税？房屋租赁税率是多少？
  答

  按所载金额0.5‰贴花。印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低；凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。

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• 问 房屋租赁税怎么交？房屋租赁税税率是多少呢？
  答

  房屋出租的税收是有出租房屋的人缴纳的，租房的人是不缴纳任何税收的。出租房缴纳税收有5%的营业税、12%的房产税，再加上城建税、教育费附加、个人所得税、印花税等，综合税负也不过20%.

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• 问 个人房屋租赁交多少税
  答

  一般情况下，个人房屋租赁收入应缴纳增值税。根据《增值税暂行条例》的规定，住宅房屋租赁收入所得税费应按照税率6%计算。因此，个人房屋租赁应缴纳的增值税为租金总额的6%。

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• 问 租赁房屋交什么税？
  答

  房屋出租需要缴纳的税种和税率如下：1、增值税税率5%：应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5%2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%3、房产税税率12%：租金×12%

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