二手房交易，买方因无法凑齐**款，导致合同无法履行，作为卖方该怎么办？

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• 147****6079

  **高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
  
  因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-10-15 21:16:58
• 145****2705

  买方因购房资格有问题，不能买房了
  资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：
  1、双方协商，明确违约责任并索赔。
  《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。
  2、签署《解约协议》。
  如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-10-15 21:16:39
• 133****7791

  按照合同，合同写了三个多月的预付期，而且也签字了，合同生效。不卖的话算毁约，需支付违约金。**高人民法院关于贯彻执行《<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；
  收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-10-15 21:16:23

相关问题

• 问 二手房交易卖家违约怎么办? 二手房交易，买方违约，卖方怎么办
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；**后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；

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• 问 没有二手房交易市场，无法二手贷款交易怎么办？
  答

  你好，你说的这个问题在很多交易中都会遇到，首先这里有几个问题要清楚，1.客户没有贷款资质这个属于他本人和中介的责任，都没有核实清楚，双方都有很大责任，2.如果你想再卖你的房子可以双方协商，你把你的**款给他，定金不给，网签打了去把网签撤了，没打就继续卖3.如果协商不了就拿着合同去法院起诉，要求终止合同还有赔偿你的损失，当然这个时间就长了，建议你去找个律师咨询一下，希望能给你带来帮助

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• 问 二手房交易卖家违约怎么办? 二手房交易，买方违约，卖方怎么办
  答

  二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款**额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。二、二手房交易买方反悔怎么办如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

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• 问 二手房出售无法按期过户怎么办？具体有什么原因导致的？
  答

  处理： 按银行贷款利息赔偿，如果愿意可以适当增加赔偿对方一点心情费，如果协商不成，想损失**少**好上法院。

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• 问 二手房交易时如果卖方违约，买方可以怎么办？
  答

  你们合同里面应该有约定违约责任的，一般有选择继续合同履行，推迟一天怎么赔偿，还有一种就是合同终止，那就没收定金。