请问，回迁房分房流程是什么？

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• 153****2909

  我是拆迁后城中村的，各地政策和安置房格式不一样，选房流程也不一样.比如说小三层安置房是抓阄，抓两次，第一次抓顺序号。第二次按第一次抓地顺序再抓房号。
  如果安置房是高楼的话，就是20多层一家分几套的那种只抓一次顺序号。然后按顺序选房。

  查看全文↓ 2018-10-15 22:38:44
• 155****3211

  各省甚至各地方的方法都不一样，地方政府自己也有特殊的规定之类的。下面有一例子：
  
  一、分配对象： 管辖范围内由政府征迁拆违指挥部负责拆迁的待安置户。
  
  二、分配原则：
  公开透明，阳光操作和谁拆迁谁安置的原则。
  1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配；
  2.特殊困难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜公示无异议后优先考虑。
  3、以安置小区为单位的分配原则。
  
  三、分配安置房程序：
  1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；
  2、公布分配安置房的时间、地点；
  3、发放分配安置房选号通知单；
  4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。
  5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。
  6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
  7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。
  8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。
  
  四、其他事项：
  1.拆迁户接拆迁安置通知后，凭本人身份证到安置房分配地点领取《分配安置房选号通知单》参加分房；
  2.未按时参加安置房分配的，以及分配安置房后在规定时间内未办理结算手续的拆迁户，在本次安置房分配中均视为自动放弃，自动放弃安置的拆迁户必须在下批拆迁户分房结束后参加分房；
  3.符合分配安置房的拆迁户不参加本次分房，要求参加下批分房的，经工作组同意可以参加下批分房，但必须在下批拆迁户分房结束后参加分房；
  4.在规定时间内到达指定的地点后，必须服从工作人员的统一安排，对于故意破坏扰乱分配秩序的拆迁户，取消本次安置房分配资格，情节严重的移交司法机关处理；
  5.《安置房分配证明》、《分配安置房选号通知单》、《安置房交房通知单》由开发区征迁办统一印制。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 22:38:32
• 145****5704

  不同开发商及不同的地区是不一样的
  再加上有些项目比较特殊
  分配原则与拆迁前协商及协议为准。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 22:38:11

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• 问 回迁房分房是按照什么来的？
  答

  拆迁款和回迁房该怎么分配？所有的钱和房子都是属于你的父母的，你们是没有权力分配的，至于报上你大姐和姐夫还有你们的名字，只是说明这个家庭的具体情况，和拆迁分配是没有任何关系的，我是江苏这边拆迁办的，我现在就在拆一个农村的土地，别说是把姐姐，姐夫报上去的，连家里面老太太，老爷爷都有报的，这个对于我们来说，我们只会考虑你们家庭人多，大不了多分几套房子。但是产权都还是只有一个人的，农村建房子起码都是自己的宅基地，除非你也有自己的宅基地,不然的话，当初村里面分给谁的，那就是谁的产权，到时候拆迁也只会认他一个人说话 。

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• 问 请问，回迁房是什么意思？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；**初几年一般回迁房的房产证都在开发商手里，过个好几年才能拿到房产证。没出房产证时，回迁民手持的是合同，有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。

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• 问 回迁房是什么？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。（1）回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。（2）回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。（3）对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。（4）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。（5）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买；对于人均面积不足5方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

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• 问 回迁房是什么
  答

  回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，简单来说，政府应为城市建设的需求，对于所处的位置进行了重新的规划，需要将业主的房屋拆迁，赔偿给业主的房子就叫做回迁房。现在市面上也有一些回迁房是可以进行交易的，但大多数的回迁房都存在有结构不合理或者是房屋质量比较差的问题，所以同等条件之下不太建议购买回迁房。回迁房的产权，如果是用作住宅的话，那么产权年限是70年，回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年，所以想要购买回迁房的购房者，**好是购买已经取得房屋所有产权证的回迁房，走正常二手房交易买卖的流程，变更房屋所有产权的信息，尽量不要购买，只有回签协议并没有房产证的房子。

• 问 回迁房赠与他人需要什么材料?流程是什么?
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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