房子赠与手续费是多少呢？

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• 157****3683

  1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。
  2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
  受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。
  其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。

  查看全文↓ 2018-10-16 15:20:12
• 133****6124

  近日，虽然“新国五条”细则尚未落地，但“二套房停贷”的传言却愈演愈烈。不少市民担心受二套房政策影响，并为重新获得购买首套房的资格，纷纷将名下房产赠与自己的直系亲属。针对这一现象，房屋赠与费用政策也出现了相应的变化，下面是我给大家搜集的**新房屋赠与费用计算方法,希望对大家有用。若是非直系亲属间的赠与过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本远高于交易方式过户。所以赠与方式较适用于直系亲属。那么，直系亲属间的屋赠与费用应如何计算？下面我以市场指导价100万元的房产为例：房屋赠与费用=公证费（2%×100万元）+契税（3%×100万元）+交易手续费（6元/m）+工本费（85元）总计费用约为5万元（总价5%），若子女在赠与父母后再度要求父母回赠，则合计约为10万元(总价10%），如果市场指导价有变化，那回赠回来的税费就得按变更后的市场指导价来算。因此，究竟是否需要采取赠与方式达到购房目的，还需多方权衡。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 15:20:07
• 132****3566

  办理赠与，需要双方先到本地公证处，办理赠与公证，缴纳住房评估费用千分之六，得到住房评估价，在缴纳2%的公证费，
  得到公证书，再到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%
  印花水费万分之五
  手续费几百元

  查看全文↓ 2018-10-16 15:20:00

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• 问 房屋赠与子女要付多少手续费
  答

  不同的地区手续费的标准是不一样的，一般来说，房屋赠与子女要付的手续费在1%～3%之间，具体金额要根据当地规定决定。

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• 问 房贷转户手续费吗？手续费是多少？
  答

  如果有住房公积金或扣个税的，自己可以在手机银行APP上操作贷款的，1、先在微信税务公众号认证关联，2、在手机银行APP上申请快贷之类。那些什么资产担保公司把这一步说成是他们公司与银行合作放的额度，然后就说谎收手续费。例如品（成）资产、金融公司就是这样的骗子，利用你自己的手机、个税资料，在你手机银行APP上操作就说成是他们放款，然后收手续费

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• 问 新房按揭手续费是多少呢？
  答

  我知道的是未婚证明300还是200元 评估费3‰ 贷款服务费是贷款金额的1.2（公积金） 公证费300 抵押登记80 至于其他的 每家银行不一样

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• 问 房贷转户手续费吗？房贷手续费是多少啊？
  答

  　贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧?　　1、抵押登记费　　抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。　　2、评估费　　由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。　　3、担保费　　有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。　　4、房屋保险费　　保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。　　了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：　　1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;　　2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费;　　3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书;　　4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;　　5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费;　　6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

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• 问 赠与房屋需要手续费吗
  答

  过户手续去房管局做需要提供:买卖双方带本人身份证 房产证到房管局办理。 所交费用是: 4%的契税 5.5%的营业税 千分之一的印花税 80登记费 20配图费 1%的个人所得税 交易费是每平方6元 一般来说是5个工作日可以完成 根据通知,2009年6月份开始,房屋产权人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但有三种情况可。 一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。 市地税局人士表示,以前,房屋产权无偿赠予,不管直系亲属还是陌生人之间,都要征收个税,这次国税总局发文明确,直系亲属赠予房产免征税,而陌生人之间赠予房产征20%个税,目的是打击市场偷逃税的行为。 据了解,对受赠人无偿受赠房屋征收个税时,其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。 赠予房产 不能享受优惠政策 “过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。 按照现行的税费制度,个人或单位赠予不动产,都属于应税行为,需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等,但如果符合二手房交易优惠政策的条件,也可享受相应的优惠,比如满两年可免征营业税。 这样的话,通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算,一是赠予房产需统一缴纳3%的契税,而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税;二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等,总计下来,所缴纳税额远超过正常交易的税额。 此外,通过正常市场交易,还可享受一系列优惠政策,比如年底之前交易,契税可享受返还80%的优惠,而二手房营业税不满两年,买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。 据了解,目前,房屋赠予缴纳个税有两种选择,种是按差额征收20%的个税,但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证;第二是无法提供相关合法凭证,按房屋价值总额纳税,普通住宅按1%的税率征收,而非普通住宅按1.5%的税率征收。 另因为有兄弟姐妹,让你父亲给你出具个收到房款的收条,否则今后有麻烦。

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