精装房验房需要注意的事项有哪些

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• 131****6193

  房屋的安全性跟入户门有很大的关系，门窗打开和关闭应该是非常灵活的，并且没有其他声音发出。另外还要检查门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:37:44
• 147****1737

  1、室内空气质量检测
  
  环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，我们**好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。
  
  根据国家有关规定，楼盘竣工（精装房完成装修）以后，开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。
  
  但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收精装房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋质量不合格，购房者可申请退房。
  
  2、水改线路
  
  大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管（较少楼盘会有）。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。
  
  在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
  
  **重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:37:09
• 143****2488

  1.地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
  
  2.地漏排水是否通畅
  
  建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。
  
  一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。
  
  3.卫生间下水管是否安装防火圈
  
  这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:36:53
• 135****8632

  1、在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件。若不检查就签订合同的话，那后期出现问题，法律将视购房者放弃争议的权利。
  
  2、在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，在入住之前，要向开发商提出重新审核房屋的要求，若有异议的话，要提出交涉。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:36:35
• 145****7969

  精装房验房细节攻略1——顶墙地砖：
  
  取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5％为不合格。
  
  精装房验房细节攻略2——门窗：
  
  门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。
  
  精装房验房细节攻略3——厨卫：
  
  两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:36:27

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• 问 精装房验房注意事项有什么 需要注意哪些细节
  答

  精装修的房子怎么验房，如何判断精装修标准？不少消费者被诱人的广告语和精美的样板房吸引而选择购买精装房。但到了交楼之日，一些购房者却发现交付的楼盘货不对板，质量和观感与样板房相差甚远。 1、在验收房子前要拿好钥匙 2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的 3、验收结构。 4、核对工程项目 5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题 8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节 9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸 10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案; 11、首先应当检验给排水管是否通畅 12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹 13、观察给排水管位置是否合理 14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 15、要检查各屋灯头、插座是否有电 16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位 17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量 19、注意看墙体转角线是否笔直 20、要检查墙面下是否存在空鼓 21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密 22、检验地板要看整体配合 23、进一步地板检验漆膜是否光滑 24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行

• 问 如何对精装房收房验房 需要注意的事项有哪些
  答

  精装房与毛坯房比较，装修好的精装房自然在更胜一筹，尤其是家电家具齐全的精装房，精装房优点拎包即住，但精装房的质量也是很令人购房者苦恼，那么购房者在收房、验房的阶段应该格外注意哪些呢?下面小编分享精装房收房注意事项。 精装房收房注意事项 1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3% 房屋建成之后购房者需取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书等原件。另外，建筑工程竣工备案表**重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。 4、地面需平坦，地面砖拼接整齐 首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。 5、门窗材质需与承诺相符 业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。 6、管道电力设备需逐一检查 消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。 7、厨卫查看防水**关键 对于厨房和卫生间，**关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。 总之，购房者买房选精装房的势头日渐大增，主要考虑到为装修新手，另外，装修会花费大量时间，因此，购房者在收房验房时因格外注意质量。

• 问 验房注意哪些事项? 验房时需要注意哪些事项？
  答

  交房时验房要点先说一下总体过程：查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、

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• 问 精装房验房注意事项有哪些？精装房如何验房？
  答

  精装房验房的注意事项有：1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝3)仔细检查地面有无空壳开裂情况4)水电煤畅通情况和能否正常使用。5)验收下水情况6)验收地面下水情况。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

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• 问 精装房验房注意事项有哪些？
  答

  精装房验房的注意事项有哪些?精装修房之所以受到广大消费者的青睐，一方面是精装修房可以直接入住，另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装房由于自身的特殊性，在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精装房验房有以下几个地方需要注意的：(一)检查电路有没有问题。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。(二)进行空气质量检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。1、业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。(三)检查吊顶的结构。 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。(三)检查水管是否合格。购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。

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