什么情况可拒交物业费？哪些情况不可拒交？

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• 151****6553

  一、哪些情况不能拒交物业费？
  情况1、未入住的业主
  物业公司并不是为一个或几个业主服务的，而是为整个小区提供服务，所以只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交物业管理费，因为物业公司已经开始提供清洁小区卫生、养护小区绿化、维护公用设施设备等服务。如果一个或几个业主不交物业管理费，会使物业公司的资金不足，而影响对小区的管理，导致全体业主的利益受损。
  情况2、房屋质量不达标
  房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等是业主与开发商之间的房屋买卖合同纠纷；而物业管理费的收取、缴纳问题则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。而且通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。
  因此，业主需按照物业服务合同约定按时交物业费，不能因房屋质量不达标而拒交物业费。此外，对于房屋质量不达标这个问题，业主可通过与开发商协商或诉讼解决。
  情况3、未签物业合同
  根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
  二、哪些情况可以拒交物业费？
  情况1、开发商延期交房
  物业费是从交房拿到钥匙的那天开始算起的，一般是先交半年或一年。但有些开发商会因为各种因素延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主可以拒交物业费。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的。
  情况2、物业公司擅自提高物业费
  如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。
  情况3、物业公司擅自提供的额外服务
  如果物业公司未经业主委员会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主可以凭借当初与物业公司签订的合同内容拒交物业公司额外增加的费用。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:28:11
• 137****0094

  可以拒交物业费的情况有：物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。
  如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:27:46
• 132****1888

  一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定
  
  何谓“正当理由”？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。
  
  从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
  
  1
  
  根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
  
  2
  
  诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
  
  3
  
  诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
  
  《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。
  
  二、以下几种情况可以拒交物业费：
  
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
  
  2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
  
  3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
  
  4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
  
  5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:27:28

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• 问 哪些情况可以拒交物业费？什么情况下业主有权拒交物业费？
  答

  物业管理费纠纷　　一、物业管理费纠纷概述 　　　　物业服务合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。 　　一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业服务合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩权的行为，不构成违约。如果物业公司除非已按法定和约定的要求进行了整改，业主则应交纳物业管理费。 　　二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业公司基本履行了管理服务的义务，但在某些方面确有缺陷，如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题。在此情况下，如果物业管理费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业管理费用的方式行使抗辩权。如果物业管理费无法明确区分为不同项目，则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降低支付物业管理费。需注意的是，在存在上述情况的场合，业主补交所欠物业管理费时一般无须支付滞纳金。 　　三是业主拒绝交费的理由不能成立。物业管理行业属于微利行业，带有一定的公益性质。在物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务后，如业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费，是对物业服务合同的违反，损害了物业公司的合法利益，应承担相应的违约责任。对此，物业公司有权要求业主交纳物业管理费，并按合同约定支付滞纳金；在合同对滞纳金无约定的情况下，可要求业主按照逾期付款违约金的法定标准支付滞纳金。 　　 　　二、物业管理费纠纷的调解处理原则 　 　　（一）引导物业公司运用正当手段维护权益　　有些物业公司在业主欠交物业管理费时，会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施，迫使业主履行交纳物业管理费的义务。这些做法缺乏合法性，不宜提倡。在调处这类纠纷时，应向物业公司指出，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取上述不当的方法进行所谓的自力救济，否则会构成侵权责任。 　　（二）利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益　　物业服务合同大多约定，业主逾期交纳物业管理费的，物业公司可以从逾期之日起按应交纳费用的一定比例加收滞纳金。实践中，物业公司在主张物业管理费时，往往同时主张业主欠交物业管理费所产生的滞纳金。有时因业主长期拖欠物业管理费，滞纳金的数额亦不菲。所以在调处纠纷时用好“滞纳金”这根“杠杆”，对平衡当事人利益、平息矛盾有着十分重要的作用。具体方法上：一是根据业主逾期交纳物业管理费的主观过错程度、欠交数额、物业服务是否具有瑕疵等情况，视不同情形促使物业公司主动放弃部分或全部滞纳金，以尽快解决纠纷；二是结合滞纳金的计算数额，如果已经超过物业管理费本金的，就要引导物业公司放弃超出本金部分的滞纳金，使双方利益趋于平衡。 　　（三）区分业主拒交物业管理费是否具有合法理由 　　有些业主拒交物业管理费有一定的合法理由，大多表现为物业公司未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，如未打扫小区卫生、保安未履行岗位职责等，引起业主不满，以拒交物业管理费的方式予以抵制。此时应认识到，依照《合同法》规定，业主可以行使与对方违约程度相适应的合同履行抗辩权，即在物业公司不履行义务或不适当履约义务时，减少或免除物业管理费的支付义务。但该抗辩权行使的范围究竟有多大，应结合物业服务合同约定的内容、物业公司实际履行情况、物业公司是否具有过错等因素综合考虑。在调处时，应在分析利弊的基础上，引导当事人自行协商，找到平衡点。如果业主拒交物业管理费无合法理由的，应做好其思想教育工作，使其对自己的行为后果产生合理预期，并补交物业费。 　　

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• 问 什么情况可以拒交物业费? 不交物业费有什么后果？哪些情况可以拒交
  答

  现在买房子的人越来越关注关注物业管理，买了房子毕竟要在那里住很多年甚至一辈子，物业的好坏直接关系到自己住房环境好坏。业主交了物业费就是希望能够得到好的服务，有的人为维护自己的利益，就问在什么情况下可以不缴物业费呢？交了物业费，却得不到相应的物业服务，业主要怎么办？什么情况下可以不缴物业费，下如果您的小区物业出现了这9种情况，您可以拒缴物业费。①、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。②、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费；⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。⑧、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

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• 问 什么情况可以拒交物业费？
  答

  1、违规收取物业费如果物业公司违规收取物业费，那么我们是可以拒交物业费的。如今，物业公司违规收取物业费是屡见不鲜的事情，但有很多业主要么是不知情，要么是选择忍气吞声。其实这种情况下，业主是可以拒交的，物业公司本身就是违规收取费用，他们是没有理由起诉你的。2、未经同意而增加服务如果没有经过业主同意就增加服务，业主也是可以拒交这方面的物业费的。业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主可以用物业合同作为凭据拒交服务费用。3、延期交房如果交付延期，也是可以拒交物业费的。如果购房者遇到了延期交房的情况，并且是由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主是不必交物业费的。这种情况，应该是由开发商来承担此物业费的。4、未经相关部门批准没有经过相关部门批准也可以拒交物业费，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。所以业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。5、没有收房在没有收房的情况下，有可拒交物业费。正常情况下，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可以拒交物业费。但如果是购房者收房后一直没有入住，这种情况还是需要正常交物业费的。6、没有签合同在没有签订合同的情况下，我们也可以拒交物业费。业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同，那么业主就需要正常交物业费了。7、有证据证明物业服务太差如果物业服务太差，并且有证据证明，这种情况也是可以拒交物业费的。虽说一般情况下，业主不能因为物业服务的好坏拒交物业费，但是如果有足够的证据证明物业服务实在是太差，那么就可以此为证据来拒交物业费。

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• 问 什么情况可以拒交物业费？
  答

  **好成立业主委员会，然后代表去跟物业协商解决，如果物业还没有改观，业主委员会有权进行更换物业

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• 问 可以拒交纳物业费吗？什么情况可以拒交物业费?
  答

  下八种情况可以不交物业管理费：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据物业公司没有和业主签合同物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

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