房贷具体流程是什么啊？

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• 134****6518

  一、f房贷操作流程
  提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
  
  二、流程中各环节简要说明
  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
  （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  （2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，**款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
  2、贷款审批
  （1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
  （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
  
  三、贷款发放
  签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
  （1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
  （2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
  （3）合同生效后填制各类会计凭证。
  （4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
  
  四、贷款回收
  （1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
  （2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
  
  六、贷后管理
  （1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
  （2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
  （3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:15:44
• 141****9265

  申请住房贷款条件需要提供：1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；
  （2）买卖契约原件
  （3）售房单位出具的**款证明；
  （4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。具体流程:
  （1）借款人提出贷款申请并按要求报送相关资料；
  （2）中心委托贷款科或管理部对借款人报送资料的真实性、完整性、有效性进行审核，并进行相关调查，查询个人信用报告，签署意见；（3)中心分管贷款的副主任审核；
  (4)借款人经审批通过后与中心签订《委托贷款合同》；
  (5)借款人到产权管理部门办理抵押物登记或房屋他项权证；(6）借款人将抵押有效凭证送交中心贷款科，中心划转委托基金，受托银行转账到借款人开设的存款账户。

  查看全文↓ 2018-10-17 22:15:37
• 156****5731

  1.户口本，身份证，单位未婚证明。
  2。证明正常开就行，开多也没用，因为银行可以查你每月工资卡收入多少，你填的再多，工资卡没钱，一样没用，如果你其他行的银行卡每月有大资金收入，到可以把**近几个月的交易明细拉出来，付给银行，这能证明你的偿还能力，和资金收入。
  3.只要有房子，就可以办理户口落户，跟结婚不结婚关系不大！

  查看全文↓ 2018-10-17 22:15:30
• 157****9972

  贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ 流程：
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3.签定借款合同等；
  4.办理房地产抵押登记事宜；
  5.银行放款^_^

  查看全文↓ 2018-10-17 22:15:21

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  贷款买房流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，可以上当地房产局打听一下。3、房产证办理费用300左右。4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰（仅限参考)

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  如果是提前还款申请已经进入审核流程中，是不可以撤回的；如果还未进入审核流程是可以撤销申请的。 房贷提前还款需要预约，预约成功之后才可以申请房贷提前还款。 步骤如下： 1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项； 2、预约，并约好相关办理还贷的时间； 3、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误； 4、带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续； 5、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳，在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以； 6、贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还，需要带着相关证件（房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。

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  如果你还款满一年，就可以提前把房款补齐，你要把钱准备好，直接和银行联系就可以。而且之后的利息是不算的，所以你如果有钱的话还是把钱补齐好，

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  第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

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