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分期付款 优点：分期付款是购房人根据和开发商的合同约定，分期分批筹款的一种支付方式，债权人属于开发商，例如：一套房子100万，开发商会让你先缴纳20%的**，就可以取得房屋的使用权，剩余的钱在规定的期限内结清即可。在一定程度上，分期付款可以有效缓解购房家庭的财政危机。 缺点：对于一般人来说，尽管分期付款可以分批筹款，减轻了一定的付款压力，但是相比一次性付款而言，折扣较低，甚至没有折扣，另外，分期付款的时间在几个月到几年之间，**多不超过两年，不利于经济条件较差的购房者实现买房梦。 按揭贷款 优点：按揭贷款的债权人为银行，在银行办理按揭贷款的过程中，银行除了审查借款人的资质外，必然还会对开发商的房产项目考核，这样一来，购房者的风险系数降低了，从投资的角度说，央行利率多次下调，贷款利率史上**低，如果购房者把闲置资金另作他用，投资理财或者贷款买房出租，以租养贷，都是不错的选择。 缺点：通常而言，按揭贷款的期限一般较长，资金成本较高。而中国人固有的传统观念，不喜欢寅吃卯粮，一旦还款周期过长，购房者会面临长期背负债务，心理压力大等问题。还有就是，由于房产本身抵押贷款，所以不利于购房者退市。 公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
全部3个回答>买房分期付款和按揭有什么区别
151****6391 | 2018-10-18 14:06:45
已有4个回答
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146****6838
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
查看全文↓ 2018-10-18 14:07:22
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
具体方法如下：
首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易**大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。
其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，**后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。
**后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过**后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。 -
146****3239
由于银行政策收紧，很多已经贷款的速度和审批严格程度都和之前有很大区别。甚至第3套已经不予办理。在这种情况下，很多开发商为了销售，提出了分期付款，假设一套房子100万，开发商的分期一般是让你**30%，也就是30万，半年后（6个月后），再付30%，剩下的40%在接下去的半年内付掉，也就是说100万在1年之内，分多次交给开发商。各地各开发商的比例都不相同，以上只是举例。
查看全文↓ 2018-10-18 14:07:08
2：按揭是通过银行办理的。付掉一定的**后向银行申请贷款，银行放款给开发商，购买者还贷。这种方式就不用多说了。 ★一种是开发商给予有一定经济实力的客户，在短时间内暂时无法筹集资金而实行的分期，分期的期限一般都是1年之内，**长不会过2年。一种是老模式，就是向银行借贷。 -
145****8974
其实就是感冒同学所说的意思。
查看全文↓ 2018-10-18 14:07:03
**根本的区别有亮点
一个是债权人不同。一个是利息问题。
分期，你欠的是开发商的钱，通常时间短，几个月至几年（一般**多两年）不等，不会收你利息和手续费。还款压力 大。比如，分期付款20万，两年分八次，每三个月都要25000元。
贷款。就是你向银行借钱来给开发商。债权人，是银行。贷款的年限通常较长1～30年，需要支付一定的利息。还款压力相对小些。比如你贷款20万，20年。每个月月供大概是1200元的样子。
具体的情况，要根据自己的经济实力来决定。不想支付贷款利息，短期内又有足够的钱来支付，可以用分期。没有足够的钱，就只有考虑贷款了。 -
132****2396
1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。
查看全文↓ 2018-10-18 14:06:57
2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。
4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。
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分期付款购房，只需要先付部分款项，就可以获得使用权并且进行入住，通常可以先付三成或者五成不等的款项，而其余的款项需要在规定的年限内逐年付清即可。而按揭贷款是购房者以购房做抵押，并且由其开发商提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 分期付款又被称之为是免息分期付款以及低息分期付款，对于购房者来说更吸引人，可以很好的缓解一次性付款的经济压力，同时也可以督促开发商履行合同中的相应承诺。但分期付款的不足之处则是随着付款期限的延长，利率也会越高，还款额会比一次性付款的还款额更高一些。而目前按揭贷款也成为了市民购房的主要方式，按月向银行支付本息，在一定程度上，也促进了房地产市场的活跃性，并且购房者也可以及时的筹集到所需的资金，实现购房的愿望。买房分期付款与按揭付款是完全不同的概念，对于资金不足的人群来说可以考虑分期付款的形式来进行购房。
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①有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息;而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。②按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。③一般分期付款多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。
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买房分期付款划算和银行按揭利弊。银行按揭的好处是：按揭付款首期支出较少，可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。银行按揭的弊端：个人信用调查困难，目前手续繁琐、限制较多，且需支付包括保险费（按揭保险费需一次性缴付全部保费，现行的保费现值系数如下表）、律师费（800-1000元）、贷款合同公证费（贷款额的0.3%）、抵押登记费等费用（100元、200元），以后分期还款时还需支付利息。分期付款的好处是:可以用信用卡分期付款购买自己想买但目前没有足够的现金流购买的东西，比申请一笔贷款手续要简单，而且利息要优惠。分期付款的缺点是:还款金额总数下来要比一次性还款的数额要大，也就是说，多还了钱。
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买房分期付款和按揭的区别：①债权人是不一样的：如果是选择分期付款买房的话，那其实债权人是开发商，因为开发商帮购房者垫付了一部分的首付资金。但如果是选择按揭贷款的话，债权人是银行，因为此时是申请人直接去银行办理的贷款手续。②这两者的期限以及利息也是不一样的：如果是和开发商分期付款的话，那么期限是比较短的，通常都不会超过一年，但是优点就是不需要支付任何的利息。不过如果是选择去银行办理按揭的话，那期限是比较长的，最长能够达到30年，缺点就是需要支付很高的利息，毕竟现在国内的贷款利率也是挺高的。③这两者对购房者的要求也是不一样的：如果是分期付款，那么申请人只要直接付款就可以了，这其实就等于是一次性的付清，只不过在付钱的次数以及时间上会有一些差别而已。但如果是按揭贷款的话，那么购房者是只需要支付首付的。
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