房屋检测流程一般是怎样的？

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• 136****2266

  建筑工程质量监督部门给出的房屋质量检测的内容过程如下：
  调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
  建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
  抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
  检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因；
  检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
  根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
  根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
  检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:25:38
• 151****7117

  ?一、检测鉴定前的准备工作
  ??（一）收集了解与检测鉴定有关的情况 当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得 十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。
  ??收集了解途径： l
  ??对一般鉴定
  ??1、从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；
  ??2、对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查 l
  ??对于司法鉴定
  到底什么是房屋检测？ ??可通过法院收集相关资料：将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给法院，让法院通知原、被告提供相关资料。
  ??（二）绘制工作用图
  ??绘制工作用图的目的是：
  ??1、为方便现场检测记录做好准备。
  ??2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。
  ??（三）出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室领取工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。
  ??二、现场检测应注意的问题
  ??（一）现场察看要留心的问题
  ??现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。
  ??（二）现场检测裂缝要注意的问题
  ??1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝
  ??2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚
  ??（三）结构尺寸测量注意的问题
  ??不含批荡时的截面尺寸测量
  ??1、梁尺寸测量—h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况
  ??（四）关于垂直度检测
  ??房屋垂直度（侧向位移）是判断房屋能否继续承载或能否继续使用的一个重要指标，因此，一定要做好房屋垂直度（侧向位移）的检测。 现场检测时，一般沿房屋长度（或宽度）方向每15m布置一个测点。当房屋较短时，一般应测房屋的四个角，每个角两个面各测一个点。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:25:25
• 151****4709

  你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
  验房程序：
  一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
  二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

  查看全文↓ 2018-10-20 00:25:05

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• 问 房屋装修一般流程是怎样的？
  答

  步骤一、前期准备工作1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通，对设计师方案提供合理的建议，将就材料以达到省料省工得作用。领会设计师设计思路，对方案有清醒的认识。2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知识的了解有详细的认识，留好业主的联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与配合，使工作能够开展的更顺畅。3、熟悉工长，对工长能力有充足的了解，并做好沟通与相应的指导。温馨提示：设计方案千万别轻视，一个好的设计方案，可以让您装修既省钱又少走弯路哦!这么详细的房子装修步骤二、进场准备准备好形象及工程材料。进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋。这么详细的房子装修步骤三、进场施工(一)、水电工进场1、水电进场交底，上午交底半天，下午备料。A、 由设计师、项目经理、水电工、监理、业主五方同时在场进行交底，并见证开工。B、设计师指导水电工进行定位，包括开关插座位置，数量、用途等，配合家里房型等各要素进行讲解，水电工用粉笔在墙上做好标记。C、水电工下料由业主进行采购，如全包由公司负责采购，水电工负责交待注意事项，下午材料需经常以方便水电工明日正式开工。D、由设计师或监理用水平仪进行水平、垂直线进行定位，并张贴“开关统一标高”、“水平找准线”等。此线仅用于参考和工地形象塑造，不惧实际意义，各工序施工人员以自己测量结果为准。E、由现场项目经理对用户成品门等物件进行保护，张贴保护塑料。在墙上悬挂形象牌，并在形象牌上张贴好施工须知、工程进度、各负责人联系方式、员工准则等。F、在客户家显著位置张贴广告、写真等用于宣传、推广。G、提醒客户尽快选择好陶瓷、墙地砖等用品，便于泥瓦工的施工和减少前期的准备时间。2、水电工进场施工(3天左右，并预约放水和包水管)A、第一天开槽，对前一天定位的墙体进行开槽，以方便埋设线管。开槽前先用水平仪弹线，做到横平竖直，开槽深度要超过线管直径1公分以上。B、第二天排管，将所需管线预先排好，在管线交错的地方再开槽，保证地面只有一根管线的高度，使管线间不至于出现相互挤压的状况，并保证美观。C、第三天穿线，将电线依次穿好。并将之前开槽处用水泥砂浆糊好，然后在线管排列密集的地方用水泥砂浆进行加固，以方便泥瓦上沙和水泥时不至于损害管线。D、打扫卫生垃圾装袋放到指定位置后方可离开。3、水电工序质检(1天)A、由水管供货商对水管进行打压，检测水管的压力，并查看水管有无漏水的地方，15分钟掉一个压力属于正常，掉多了就有问题了。打压完后需出具保修单，以明确责任。B、监理检查水电走向是否做到横平竖直，电线直径能否满足所用电器功率(如：空调插口是不是4mm的线)，线管中电线是否拉的动，黄腊管的使用是否合理，电线有无接头，裸露电线是否用电胶布包好并盘整齐放在电底盒内。C、请业主对水电进行检查，查看水电施工与合同约定之情况，合理建议予以满足或更改，不合理要求则予以解释。D、向业主出示水电验收单，并请业主签字，签字完毕后对水电路进行拍照存档。E、通知沙、水泥供货商上沙和水泥，依照面积和铺瓷砖的大小，以及找平的大小来上沙和水泥，沙、水泥不付钱签字，上够后统一付账。

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• 问 一般房屋拆迁流程是怎样的?
  答

  　房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁的整个程序是怎样的呢？详细内容请看本文介绍：　　房屋拆迁程序　　房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：　　第一个阶段叫暂停公示。　　由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。　　第二个步骤是入户调查评估。　　在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。　　第三个步骤是内业计算。　　实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。　　第四步是制定拆迁实施方案。　　拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。　　第五个步骤是申请拆迁许可证。　　拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。　　第六个步骤是发布拆迁公告。　　就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。　　第七个步骤是出一个正式的评估报告。　　这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。　　第八个步骤是送达拆迁评估报告。　　送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

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• 问 售房流程一般是怎样的
  答

  1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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• 问 房屋装修的一般流程是怎样的，谁知道？
  答

  大概分为20步:1.前期设计，找装修公司和设计;2.主体拆改，拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗;3.水电改造，插座、水表、上水口的位置改动，还要注意做防水;4.木工，包括包立管、装饰吊顶、贴石膏线;5.贴砖，包括贴过门石、地砖、地漏还有油烟机的安装，这时候可以让做橱柜的测量;6.刷墙面漆，墙面的基层处理、刷面漆还有木工做的家具上漆，贴壁纸处的基层处理;7.厨卫吊顶，包括厨卫的吸潮吸顶灯、排风扇、浴霸等;8.橱柜安装，包括橱柜、水槽、煤气灶;9.木门安装，包括装木门、合页、门锁、门吸、窗套、垭口(量尺寸在贴砖之后因为定做木门要大概一个月的时间);10.地板安装，包括贴砖时的地面找平地面保持干净，不要用水保持干燥，切割在走廊;11.铺贴壁纸，要做地板保护;12.散热器安装;13.开关插座的安装，提前数好数量买好;14.灯具安装;15.五金洁具，之前买好的的上下水管件，卫浴挂件马桶晾衣架等;16.窗帘杆的安装;17.保洁;18.家具进场;19.家电进场;20.家居配饰，包括窗帘绿植墙画工艺品等。

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• 问 房屋安全检测收费一般要多少？是怎么收取的？
  答

  看你要鉴定什么项目，不同检测项目的计费单位不同，收费也不一样。例如：回弹法检测混凝土强度为60元/测区，超声法检测裂缝为1000元/个，物结构检测及鉴定30元/平方米等。这些只是参考，实际价格要视具体鉴定项目而定的。

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