买房贷款细节是什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！

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• 137****1862

  你好，房贷“六要六不要” 六要
  一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
  三、要选择**合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
  四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
  五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
  六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:32:55
• 155****7680

  1.申请贷款需要满足相关条件
  
  要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。
  
  2.申请材料提前备齐
  
  通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:31:57
• 132****3428

  您好，在银行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为：
  1、具有合法有效的身份证明；
  2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、已签订符合有关规定的购房合同；
  4、有贷款人认可的合法有效的担保；
  5、具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）
  6、贷款人规定的其他条件。
  注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:31:46
• 136****0615

  细节之一：贷前选银行。一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的
  商业
  银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。
  细节之二：选择利率。利率在房贷中是**重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险;如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

  查看全文↓ 2018-10-21 14:31:36

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• 问 首套房贷手续是什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  一手房贷款的手续有：（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4）已支付购房**款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。

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• 问 买房入户？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  1、明确你所购房的管辖区域，这样你才可以明确到哪个公安局办理。2、前期咨询阶段：在明确了预落户区域后，前往所在区域管辖的公安局领取《购房入户须知》和《入户申请表》，一般购房须知上都已明确写明了如果办理入户手续。你所要做的就是按须知上的要求开始着手准备相关资料。（这个很重要噢，**好能亲自到现场问问警官，具体事情具体对待嘛，不过你一定要有耐心噢，警官们可是很吝惜语言的噢）

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• 问 乙类公积金是什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  乙类计划个人账户和社会统筹账户入账比例分别为：养老个人账户8%、医疗个人账户3%，养老统筹账户15%、医疗统筹账户2%、工伤统筹账户1%、失业统筹账户1%以及生育统筹账户1%。乙类计划参保员工的个人缴费部分全额记入其社会保险（公积金）个人账户，其中养老个人账户8%，医疗个人账户3%；用人单位缴费部分均按乙类计划社会统筹账户比例分别入账。

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• 问 公积金贷款能提取流程是什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  一般来说，公积金贷款和提取两者只能二者选其一。另外，公积金贷款还清后，在满足其他非买房条件的情况下，申请提取公积金，那么则是可行的。　　如果非要买房提取公积金则是有一定条件限制的，具体的情况如下：第一种是购买首套自住住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的；第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的；第三种情况是，购买首套自住住房。　　借款人及配偶提取住房公积金用于提前还清公积金贷款的，所提取额不得超过结清时的还本付息额。　　借款人及配偶提取住房公积金用于提前还清公积金贷款的，应通过银行直接划转冲抵贷款本金。借款人用自筹资金提前还清公积金贷款的，可凭贷款结清凭证在1个月内办理还贷提取手续，提取的公积金划入本人储蓄存折账户。

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• 问 婚后贷款买房加名字？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且**款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险.登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

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