房贷未还能交易吗？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

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• 152****9742

  方法一、拿买家**结清贷款　
  这种办法适用于买家的**款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的**款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。　
  方法二、找银行办理赎楼贷款　　
  赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。　　
  如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。　
  方法三、办理“二手房转按揭”业务
  住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。　

  查看全文↓ 2018-10-22 15:45:45
• 151****2523

  贷款未还清的房子可以买卖，不同的情况有不同的处理办法。具体如下：
  　　第一种情况： 已取得房产证，已办理抵押登记。
  首先，要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。如果买房人不想做按揭，他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱，就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。
  　　其次，如果贷款银行不允许做转按揭，还可以尝试找担保公司代赎契（也就是还清欠银行的贷款），当然担保公司是会收取一笔费用的。
  　　第三，如果找不到担保公司或者找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:45:25
• 157****6747

  贷款没还清的房子是不能进行交易的。把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在贷款没有还清之前，房子都是抵押给银行的。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:45:13
• 152****1379

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:45:01

相关问题

• 问 青海房产交易问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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• 问 二手房交易房贷利息？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  2018年的利率还是跟13年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，**高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

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• 问 房贷审核条件是什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  银行会根据借款人提供的资料进行审核，通常来说，达到银行的贷款授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来。 贷款购房者提交资料后需要等待银行的审批一般来说银行会进行如下方面的审核 一、借款人资格审核 a具有本地常住户口或本地有效居住身份 b有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力 c遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录 d能够提供贷款机构认可的担保或具备我行认可的信用资格 二、审查材料 贷款机构经办人员收到客户申请材料后按清单所列内容清点材料是否齐全对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查具体审查要求是 a提交的材料是否齐全要素是否符合银行的要求 b客户及保证人出质人抵押人的身份证件是否真实有效 c担保材料是否符合规定 所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致 对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料

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• 问 房贷新政利率是什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  1.居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，**低**款比例为20％；贷款**低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。购买非普通住房的，即使是首次购房，**款比例原则上不低于25％。 、2.对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后，符合条件的明年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期纪录的，将不受理其利率调整申请。

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• 问 房子有房贷可以卖吗？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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