房屋有偿使用合同是什么？谁晓得详细介绍下呗。

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• 146****4605

  风险极大，**好别买！
  　　此类房屋法律规定不准上市，单靠签订合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意，**好别买！
  　　参看：中华人民共和国城市房地产管理法
  　　第三十八条　下列房地产，不得转让：
  　　（六）未依法登记领取权属证书的；
  
  　　说明：房屋长期使用合同无效！
  　　参看：中华人民共和国合同法
  　　第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

  查看全文↓ 2018-10-26 14:41:40
• 136****4942

  就是说此物或土地的使用权（民间合同）已经是对方的了、由他支配，只是约定为有偿使用，有偿就是要付费的，有一次性付清的，也有按约定分期付款，这要看合同是如何约定的。

  查看全文↓ 2018-10-26 14:41:14
• 138****6327

  1. 此合同本意是购买此房，但其实质是租赁。因为房屋所有权需要登记变更，而此房没有房产证不能办理，就算是签订买卖合同也无法转移所有权。
  2. 租赁房屋有**高年20年之限定，所以本合同所言之 永久， 在超过20年以后部分是违法，无效的。
  3. 此合同有变更所有权的意图，但是与第三条所述内容有矛盾。因此需要明确本合同性质，是长期租赁，还是买卖合同？
  建议：因此房产权不明，买卖风险较大。若长期租赁，则可以首签20年，约定20年期满后原条件再续签。其余诸多事项请参照网友第二条回复内容更改。

  查看全文↓ 2018-10-26 14:41:07
• 148****1897

  《**高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
  第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
  第十四条：具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
  （一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；
  （二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；
  （三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
  （四）违背社会公序良俗的；
  （五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

  查看全文↓ 2018-10-26 14:40:53
• 133****5387

  房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;
  如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金。

  查看全文↓ 2018-10-26 14:40:42

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  房屋继承协议书范本房屋继承协议书　　男方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。　　女方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。　　　　200　　年　月　日双方相识恋爱，200　年　月　日登记结婚。为保障自己在百年归世后，对方的生活不受更大的影响，晚年生活更有保障，根据《婚姻法》第19条、《继承法》第16条规定的精神，双方经深思和协商达成以下协议，以资共同遵守：　　一、现有财产　　双方确认现有财产状况如下：　　1、个人财产：　　2、夫妻共同财产：　　二、独立继承　　在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。　　被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。　　三、效力及权利限制　　双方同意赋予本合同内容具有遗嘱继承的效力，任何一方在无本协议书第二条第二款事由的情况下，不得再立遗嘱处理遗产，否则，后立之遗嘱无论是否公正，均属无效遗嘱。同时，也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。　　四、无效遗嘱与赠与　　为保障本协议书第二条内容的实现，双方同意赋予相关的利害关系人有依据本协议内容请求法院确认下列行为无效之权利：　　1、价值1万元以上的赠与行为;　　2、死亡前半年内价值1000元以上的赠与行为;　　3、本协议之后所立遗嘱;　　4、其他使本协议书第一条内容无法实现的其它行为。　　但上列行为是经双方同意的除外。　　五、附则　　本协议由双方签字后生效，不得反悔。本协议一式二份，双方各持一份。　　男方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　女方：　　　　　　　　　　　　　二OO　　年　　月　日

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• 问 房屋共建合同问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  陈述和保证　　7．1 甲方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房产公司；　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　7．2 乙方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房产管理局；　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　7．3 丙方的陈述和保证　　（1）其是一家依法设立并有效存续的房屋设备材料公司；　　（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；　　（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。　　第八条 违约责任　　8．1 如果未按本合同履行义务，则违约方应承担罚款_____________元给守约方。但无论如何，罚款金额不超过合同约定总价款的_______％　　8．2 任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。　　第九条 保密　　一方对因本出资共建合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。　　第十条 补充与变更　　本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。　　第十一条 合同附件　　11．1 本合同附件包括但不限于：　　（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；　　（2） 各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件；　　11．2 任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。　　第十二条 不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。　　第十三条 争议的解决　　本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。　　本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　第十四条 权利的保留　　任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。　　第十五条 后继立法　　除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。

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• 问 房屋互换契税是什么？谁晓得详细介绍下呗。
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  1、通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。 2、控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。 3、专项维修资金窗口领取缴费通知单或存款证明。 4、谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。 5、根据信息接收付款通知领取缴费通知单到付款窗口后，通知预约单的时间窗口付款。 6、后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口的许可，以获得房屋所有权。 7、交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。 8、时间：7个工作日。

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• 问 美国房屋使用年限？谁晓得详细介绍下呗。
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  您问的是房屋使用年限，不是房产税。 美国的房屋即使是木结构的，使用年限很长。哈佛大学旁边上百年的木结构的房子很多很多，而且在继续使用，还可以重新装修、翻新，再卖的。美国房子不是房主说可以卖的，必须要房屋检查公司进行专业检查，而且他们要出具房屋检查报告，这个报告是具有法律作用的，如果有结构上的问题导致不能居住，我们作为买方经纪会告诉您的。一般情况下是没有问题的。所以美国的木结构房子很好。和美国可用树木数量多有关系，能选择木料好的建造房屋。 有一个**有强有力的证据，就是桑迪飓风这么厉害，整个纽约都停电了，但是美国的木结构的房子并没有大量的倒塌。

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• 问 买房合同模板？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 **款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

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