房贷按揭器是什么？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 131****5500

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  一、 等额本息计算公式：
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：
  1、各地城市公积金贷款 **高额度要结合当地具体来看；
  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  二 、等额本金计算公式：
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:26:08
• 145****1661

  1、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  2、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  3、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  4、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  6、银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:25:55
• 137****3978

  办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  查看全文↓ 2018-10-27 11:25:33

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  大多数地方规划部门在用地上是出蓝线，土管部门出红线。在用地范围内规划部门还要审批出具建筑红线控制建筑平面范围和空间利用。有些地方为减小单位面积地价（也有的是为了控制区分不同地段价格，沿街的价格高些等多种原因）由沿市政道路的建设方承担临边的市政用地的征收。

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  就是在你买房的时候按照5%缴纳的钱，现在应该在光大银行里面存着，等着你们这个楼要大修的时候就从这笔钱里面出！

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  1、梯段改变方向时,平台扶手处的**小宽度不应小于梯段净宽.当有搬运大型物件需要时应再适量加宽.　　2、每个梯段的踏步一般不应超过18级,亦不应少于3级.3、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m.梯段净高不应小于2.20m.　　注：梯段净高为自踏步前缘线（包括**低和**高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量至直上方突出物下缘间的铅垂高度.　　4、楼梯应至少于一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手,达四股人流时应加设中间扶手. 　　5、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m.靠楼梯井一侧水平扶手超过0.50m长时,其高度不应小于1m.　　6、踏步前缘部分宜有防滑措施.　　7、有儿童经常使用的楼梯的梯井净宽大于0.20m时,必须采取安全措施.　　8、楼梯踏步的高度比应符合表4.2.1的规定.

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  土地权属来源证明主要有以下几种：1. 各时期政府土地主管部门征、拨（使）用土地的批准文件；如建设用地批准书、国有土地划拨决定书、土地出让合同、企业改制土地资产处置批文等；2.土地证书；3.因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明；4.无任何手续、擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件；5.地上附着物权属证明主要是房屋产权证明；

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• 问 土地他项权证是什么？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  是指用房屋或土地做抵押时，到房地产或土地管理部门进行登记后，发给的抵押凭证。

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