据说明年房贷会开始下调了?你对此会怎么看？

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• 159****0816

  第一个显而易见的影响就是贷款成本将会增加
  
  1、一般央行调息都会是双向调整，即存贷款利率同步进行。单纯地上调贷款基准利率，直接的影响就是贷款融资的成本增加，这个不难理解。
  
  2、存款基准利率上调，意味着资本的单位时间内价值提升，综合上述两方面的因素共同作用的结果就是，融资成本的增加。直白点讲就是，现在资金比原先单位时间价值更大了，所以使用的资金的成本也相应增加。
  
  
  
  第二个影响就是贷款变得紧张，贷款难度加大
  
  1、市场中资金构成是多样化并存的，存款基准利率上涨，银行吸收存款的能力增强，会造成整体资金偏向银行流动，活跃的社会民间相对银行的资金供应就会减少，融资的渠道变窄，逼迫更多的融资转向银行，这样银行贷款竞争整体就会加大，从而导致贷款难度增加。
  
  2、通常惯例下，伴随加息的同时，央行往往会同时通过公开市场操作来减少资金的投放量，这将进一步减少对银行资金的供给，让银行的资金更紧张。在上述银行贷款需求猛增的情况下，势必会造成进一步的加剧。
  
  所以综合来讲，央行加息整体意味着贷款的成本和难度都会加强，如果有资金需求的97房贷网小编建议要及早进行准备，争取在央行下一次上调基准利率前解决资金需求，虽然目前贷款不那么容易，但是等到央行调息后势必会更难办理

  查看全文↓ 2018-10-28 09:12:51
• 138****3213

  　在一二线城市，明年房价绝对会比今年更高。
  
  　　在东部的一些处于高度调控的环一线城市，政策很关键，如果政策继续保持，房价大概率保持，开发商不会选择降价卖房子。更可能是开发商在三四线城市大力卖房子保住现金流，支撑这些城市的捂盘。还有一种可能是开发商或许会冒风险帮助购房者垫资，买房压力会更大，因为杠杆更高了。
  
  　　在三四线城市，明年房价肯定比今年高。涨价去库存，这是一贯的套路。棚改还在继续，而且深入到县城里了。但是二手房涨幅更不上新房，也不容易脱手，倒是新房涨的多。钱都被地方政府和开发商转走了。
  
  　　从整体来看，2017年全国土地成交大致情况如下，土地价格仅仅是溢价率收窄，但价格仍然是在涨，整体性的上涨，必然推动整体房价的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房价会比今年更高。
  
  　　今年买房还没来买房，其实是有区别的，这个就是看自己是什么样的一个需求，如果是刚需的话，能买房还是尽早买为主，因为你这个房子毕竟是用来自己住的，你早点买自己早点，祝自己早点享受生活，这个是**重要的。今年基本上在2017年房地产调控之后，今年是延续的第一年，延续去年的调控政策，而且一线城市楼市的房价基本上保持稳定。但是二线城市那可能会有一个较大的涨幅。这个涨幅有多大呢？现在不好确定，而且基本上热点城市已经呈现出一个比较火爆的一个成交，人们对这个限购的话，基本上已经出现了一个疲劳的状态，已经不再介意了。

  查看全文↓ 2018-10-28 09:09:43
• 135****2083

  房贷还没有下降是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-10-28 09:09:34

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• 问 据说明年房贷会开始下调了?是吗?
  答

  首先，已经办理的贷款是否享受优惠有几个条件，这主要由你们贷款银行来确定。像农行那个朝令夕改的政策中就明确表示对于首次购买改善性住房的贷款在30万元以上的已经办理按揭的客户，可以享受新政中的七折优惠。所以从这可以看出，这个对我们这些已经办理完贷款的人来说，享受与否还是不明确的。而我们如果能够享受，那要看我们当初签订按结合同时，对于利率变化的约定，是约定以年为改变单位还是以月为改变单位，或者是以日为改变单位。如果是约定的日或者月，那就是次日和次月即可享受，如果是年，则是次年的1月1日。你可以首先看下自己的按揭合同，确定是什么时候开始享受。然后可以咨询你及的贷款银行，询问他们的具体细则.

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• 问 房贷利率下调了我的贷款会减少吗
  答

  房贷还没有下降是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了

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• 问 房贷利率下调了我的贷款会减少吗
  答

  如果借款人已经跟银行签订了房贷合同，就房贷利率的细则制定了条约，那么借款人的房贷利率就需要根据合同约定利率来走，无法改变。不过还有一种特殊情况，那就是LPR利率下降，借款人的房贷利率有很大可能要跟着下降。

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• 问 房贷利率还会下调吗? 房贷利率下调了我的贷款会减少吗
  答

  买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整，但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。有以下两点需要注意：1.购房所贷款利率会在银行利率调整后，在次年的年初执行新调整的利率2.是满年度调整，对已支付的利息是没有影响的。

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• 问 怎么看房子产权还有多久? 你会查询吗?
  答

  商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

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