房产证过户年限问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 146****6707

  1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。
  2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:57
• 144****7993

  住房买卖是否缴纳你说的税费，看的不是住房的实际房龄，是看房产持有人，持有该住房的实际年限，是否满五年和房产持有人名下是否只有这一套自住房产（以房主家庭为单位划分），如果房子持有人，持有该住房满五年（看房产证时间)有时自己家庭唯一自住房产，卖掉这房子，免除5.5%营业税，和1%个人所得税（或是买卖所得利益差额20%为个税）。契税怎么都免不了（买卖方式）。90平以下契税1%，。买家名下有其他房产契税3%起步。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:48
• 157****6300

  如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:40
• 151****6972

  是想问房产是否满两年或者满五年吗？这个根据上次交易的税票和不动产登记证上的登记时间，两个时间哪个靠前就按照哪个开始计算时间。
  比如一般交易缴税在前，在5月1日缴税，过户实在5月10日，算是否满五年时就按照5月1日开始算。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:27
• 144****2244

  如果你买了这房子，以房产证的填发日期为准5年内，你再次想卖掉这房子如果在5年内确实要交给5.5%的营业税！

  查看全文↓ 2018-10-29 10:13:14

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  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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• 问 房产证更名问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以采取房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 （1）赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子为房屋共有人。如果张三和儿子一同到房屋交易登记机构办理赠与登记，则赠与合同不需公证。 （2）买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他除了选择赠与方式外，还可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张三的兄弟为房屋共有人。 （3）析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有人。 为方便市民**，市交易登记中心已将上述业务下放到市国土房管局荔湾、海珠、天河、黄埔区交易登记机构，房屋的赠与、买卖、析产登记，可就近到房屋所在地的区交易登记机构办理。

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• 问 房产证更换问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。

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• 问 日本房产年限？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  您好：你好,根据之前了解到来看其实的话在日本的日本房产是没有年限的不过需要注意的就是产权没有年限,但建筑物寿命有年限。在日本持有房子的话,每年要交固定资产税。如果是大的集合住宅还要每月交共益费(相当于物业费吧)和维修费。希望这回答对你能够有所帮助。

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• 问 公积金贷款年限更改问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  申请贷款期限变更需满足以下6个条件： 1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。 2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。 3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。 4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。 5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。 6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款**长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

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