借名买房纠纷怎么处理啊？

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• 147****1740

  一、什么是借名买房
  
  所谓借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。借名买房出现纠纷的情况比较多见，房地产限购无疑是当事人选择借名买房的主要原因。
  
  二、确定借名买房双方之间的协议是否有效
  
  借名买房出现纠纷首先需要判断当事人之间是否形成借名的合意，若双方没有书面的借名协议，仅凭口头约定在对方当事人否认的情况下，法院很难认定借名的事实。如果有证据证明双方形成借名的合意，则要就协议是否有效进行判断。
  
  一般情况下有两种可能：
  
  第一：为了规避房地产限购政策而借名买房，虽然实际购房人不具备购房资格，但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定，因此借名协议是有效的，实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。
  
  第二：为了规避经济适用房限购政策而借名买房，经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利，《合同法》第五十二条第四项规定：“损害社会公共利益的合同无效”，不符合购买经适房的主体通过借名买房协议而购买了经适房显然损害了社会公共利益，因此这种借名协议是无效的。
  
  三、如果双方协议无效怎么办?
  
  如果借名协议无效，即借名买房程序不能执行，实际购房人只能要求名义购房人返还购房款，无权要求确认房屋的产权归其所有。但如果借名协议有效，则要判断协议是否可以履行。若实际购房人在诉讼时已经取得了购房资格，则有权要求法院确认房屋的产权归自己所有，若实际购房人在诉讼时尚未取得购房资格，法院很难支持将房屋的产权判归实际购房人所有，这种情况下实际购房人可以等到取得购房资格后再向法院提起确权诉讼。
  
  【律师总结】
  
  律师提醒大家：买房时，**好不要以他人名义买房，因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房，需要和名义产权人签订一份合同，证明该房产的实际产权人。另外，在合伙买房时，合伙购房人之间也要签署协议，明确各合伙人的出资比例，以及对该产权所占的份额。对于借名买房事务，实际出资人在自己利益受到损害时一定要及时向法律专业人士进行咨询，维护自身合法权益，以免给自己造成不必要的损失。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:29:54
• 151****3733

  如果名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房，会造成实际购房人“无家可归”。而由于姓名与房产证上的一致，名义购房人容易擅自处分房屋，这时实际购房人无法对抗善意第三人。如果名义购房人对外有债务，或者意外死亡，可能会导致房屋被强制执行或被继承，产生一系列后续问题。若不幸发生借名买房纠纷一定要找个专业房产律师帮助解决，这样才能夺回自己的房子。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:29:47
• 138****6183

  借名买房纠纷处理办法主要有以下三个：
  （一）要求名义购房人返还购房款
  借名购房合同因违反法律法规强制性规定被确认无效后。根据合同法及民法通则，合同确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方的相关规定。实际出资人代名义买房人所交的房款属于不当得利，应当返还实际出资人。借名购房合无效，造成一方损失的，无过错的一方可以向有过错或重大过失的一方要求赔偿。
  （二）如果借名购房合同有效,实际出资人可要求法院确认借名买房合同有效，提起变更房屋权属登记的诉讼，通过司法机关将房屋的所有权从名义购房人变更到实际出资人名下。
  （三）名义购房人未经实际出资人同意擅自出售房产的，如果第三人属善意且已办理过户，实际出资人可依与名义购房人间的合同追究其违约责任。如果第三人属非善意，与名义购房人串通，实际出资人可依合同追究二人违约责任或侵权责任。注意，这里的侵权责任的提出，并不是依据物权，不动产以登记为准，实际购房人没有取得房屋产权，依据的是债权。
  遇到借名买房纠纷时应找个专业律师通过法律途径解决，这样才有胜算的把握。说房网律师专业解决房产纠纷问题，在房产领域有一定的威望。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:29:42

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• 问 借名买房违法吗?借名买房发生纠纷怎么处理?
  答

  一、借父母名买房归谁1、看房产类型购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。房产类型的不同，处理结果也会不同，如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。2、充足证据购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。3、合同约定有的朋友在借名买房的时候会签订责任合同，合同毕竟仅是内部约定，尚须经过变更登记才发生物权效力，不能仅凭约定的债权产生物权变动的效果。借名人向法院起诉应当依据双方签订的借名购房合同提起合同之诉，要求对方依据合同约定办理过户，而并不能直接要求法院确认房屋归其所属。二、借名买房纠纷如何处理购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所属权

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• 问 借名买房怎么处理
  答

  借名买房纠纷可以通过三种方式处理：①在双方当事人平等自愿的基础上，进行友好协商和互谅互让的方式达成和解，来解决纠纷。②借名人可以通过房屋登记机构申请更正登记或异议登记。③也可以通过打官司来解决纠纷，由法院作出判决或裁定，根据当事人对生效裁判是否自觉履行或者法院的强制执行来化解纠纷。借名买房的风险有很多：①钱房两失，因为购房的出资人不是登记人，进而出资人没有对该房屋的使用权，也不是法律上的处分人。②房子被登记人拿去出售，那出资人是不可能要求其取消交易。借名买房的合法与否需要按照情况来定，如果借名买房的人是为了减免税收或者隐藏财产等目的，就是不合法的，税务机关也会对相关逃税漏税这种行为给与相应的处罚。

• 问 借名买房怎么处理呢？谁来说说？
  答

  买房时，**好不要以他人名义买房，因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房，需要和名义产权人签订一份合同，证明该房产的实际产权人。另外，在合伙买房时，合伙购房人之间也要签署协议，明确各合伙人的出资比例，以及对该产权所占的份额。对于借名买房事务，实际出资人在自己利益受到损害时一定要及时向法律专业人士进行咨询，维护自身合法权益，以免给自己造成不必要的损失。

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• 问 借名买房违法吗?借名买房协议是否有效?借名买房争议如何处理?
  答

  一、什么是借名买房所谓借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。借名买房出现纠纷的情况比较多见，房地产限购无疑是当事人选择借名买房的主要原因。二、确定借名买房双方之间的协议是否有效借名买房出现纠纷首先需要判断当事人之间是否形成借名的合意，若双方没有书面的借名协议，仅凭口头约定在对方当事人否认的情况下，法院很难认定借名的事实。如果有证据证明双方形成借名的合意，则要就协议是否有效进行判断。一般情况下有两种可能：第一：为了规避房地产限购政策而借名买房，虽然实际购房人不具备购房资格，但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定，因此借名协议是有效的，实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。第二：为了规避经济适用房限购政策而借名买房，经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利，《合同法》第五十二条第四项规定：“损害社会公共利益的合同无效”，不符合购买经适房的主体通过借名买房协议而购买了经适房显然损害了社会公共利益，因此这种借名协议是无效的。三、如果双方协议无效怎么办?如果借名协议无效，即借名买房程序不能执行，实际购房人只能要求名义购房人返还购房款，无权要求确认房屋的产权归其所有。但如果借名协议有效，则要判断协议是否可以履行。若实际购房人在诉讼时已经取得了购房资格，则有权要求法院确认房屋的产权归自己所有，若实际购房人在诉讼时尚未取得购房资格，法院很难支持将房屋的产权判归实际购房人所有，这种情况下实际购房人可以等到取得购房资格后再向法院提起确权诉讼。

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• 问 借名买房纠纷判决书
  答

  借名人与出名人为规避国家政策签订《房产代持协议》违背法律认定无效，借名人规避政策的借名买房，不能排除法院对房屋的执行。借名买房不违反原则，不存在无效，借名人依据代持关系要求出名人将房屋过户，但此项权利系合同关产生的请求权，经法定变更登记公示之前，借名人不能依据合同未经公示程序就认定是房屋的物权人，债权请求权不会有效力。借名人规避国家政策而借名买房，有违国家的基本原则，所以借名买房合同就是无效，但他孩子通过消除政策补正了效力，并通过执行完成了不动产登记，成为这个房屋所有权人。在法院再审后出来的新事实，从根本上改变了权属关系，执行人在对出名人的执过程中继续执行已经是借名人的房屋，没有理据，无法支持。