刚需买房是什么意思？2018年刚需该不该买房?

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• 141****0542

  对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢？虽然买房是自己的事，但也不能全凭“主观意志”，它也需要精确地测算。
  
  你是刚需吗？
  
  是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：
  
  假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗？
  
  如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。
  
  买房前先算算兜里有多少钱
  
  对于刚需来说，其实**的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的**，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。
  
  如果流动资产无法满足购房**，你**好不要想着借钱凑**，高房价之下，高杠杆的风险很大。
  
  贷款与收入之间的关系
  
  一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平！
  
  对于刚需来说，其实有多种选择，不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下，满足核心需求即可，其他次级需求可以适当放弃。
  
  对于刚需来说，买房应该考虑三点：
  
  1、为自己和家人买房，买得起比抄底更重要。
  
  2、买房的心态应该是满足居住需求，抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。
  
  3、从决定买房到买到房，时机不宜超过三个月，时间一长，心态就容易被外界因素左右，比如房价涨得太快，你懊恼买不起，想再等等；房价阴跌三个月，你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态，也不是满足居住需求，而是在投机。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:32:13
• 135****2221

  刚需并不是说质量差，而是满足各方面条件。满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱，生活等，所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。
  刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。
  2、购买刚需房注意事项
  （1）做好预算，理性购房
  刚需购房，一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己的积蓄孤掷一注，而是要做好预算。因买房之后，还要装修、买家具家电等。另外，根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适。
  （2）不要被低价迷惑
  开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。
  （3）配套齐全 思虑长远
  对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的 ，房屋的价值也会得到中分的体现。
  （4）资源不能忽视
  购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:31:49
• 153****6703

  2018年作为房地产行业的第二个十年的完结，确实有很多值得讨论的地方。 第一个十年是2008年，当时的地产行业进入了“寒冬腊月”，很多地产商仿佛已经看不到未来了。国家的一轮“救市”，投入了大量资金来刺激地产行业。不然的话，现在的地产行业会很少，甚至更少。而自打08年之后，物价也有了一些上涨。 我们再来说2018年，此刻来讲，房地产行业已经走过了辉煌的20年，今年的地产行业很不稳定，加上新政提出“坚决遏制房价上涨”，虽然说政策实施起来得有个过程，但国家已经表明了态度。
  各项政策应运而生，无非都是在控制房价。房地产行业可以称之为国民经济的支柱行业，恰恰就是因为他对经济的影响很大，所以，必须谨慎处理，让其“软着陆”，以期对经济的影响降至**低，这是**好的打算。
  而刚需人群现在也很被动，买了怕降价，不买怕涨价，买不起了。因为现在的市场根本让人琢磨不透，炒房大军在不断壮大，你晚上去所谓的全部卖完的小区看看，是不是黑灯瞎火的？整个就一鬼楼。
  在国家一系列的调控政策的出台，房价应该会出现下跌的趋势。 就拿我们县城来说，三四线城市，外来人口来自其他县城，而本县城的人有些已经去省会城市买房了，因为房价已经快和省会城市持平了。
  在人口不断外流，又并无多少外来人口的情况下，拿什么来支撑超高的房价？ 如果你所居住的城市不断有外来人口涌入，而落户门槛又在不断降低，那么你可以选择买房。
  如果你们县城不断有人口外流，而又没有多少“新鲜血液”注入的话，建议您暂时观望！

  查看全文↓ 2018-11-02 23:31:30

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• 问 刚需买房是什么意思？2019年刚需该不该买房?
  答

  刚需并不是说质量差，而是满足各方面条件。满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱，生活等，所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。2、购买刚需房注意事项（1）做好预算，理性购房刚需购房，一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己的积蓄孤掷一注，而是要做好预算。因买房之后，还要装修、买家具家电等。另外，根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适。（2）不要被低价迷惑开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。（3）配套齐全 思虑长远对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的就决定了的 ，房屋的价值也会得到中分的体现。（4）资源不能忽视购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子，以后不管会省事很多。就算将来换房子，也有稳定的空间。

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• 问 买房刚需是什么意思
  答

  买房刚需指的是买房是为了满足人们的生存和需求，简单来说就是为了解决日常的出问题，一些名下没有房子或者是正在租房子的人群拥有属于自己的房子就属于刚需需求。因为刚需这种是必须的，而且可变动和伸缩的空间并不大，所以相对来说，因为刚需而购房的人群主要是考虑房屋的地段面积以及房屋的质量，而想要进行改善居住条件的人群在购房时往往会更加注重于购房的环境。对于首次购买房屋的人群，要尽可能的掌握基本的购房知识，避免被置业顾问的介绍所影响。特别是在签署购房协议时，**好是有有经验的人群陪同，或者是邀请律师一同再去办理，对于合同中的条款要仔细越多一些比较细节的地方，如果在合同当中没有表现出来，也可以通过附件的形式附在合同上。

• 问 买房刚需是什么意思
  答

  买房刚需指的就是为了解决基本的居住问题所购买的房屋，以自己居住为前提目标来满足现下的基本住房需要，所以在挑选房屋的时候，往往是以解决基本居住问题为首要目标，而且所挑选的房屋一般面积不大，或者是费用不是特别高，不像购买第2套房或者是第3套房，就是为了改善居住环境，会更多的考虑房子是否升值，以及周边的环境是否理想。不过在购买刚需住房时，也不要只注重于当下，还要考虑未来的发展和进货可带来的价值。购买刚需住房时的注意事项：1、虽然价格方面比较关键，也千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛切莫贪图小便宜吃了大亏。2、购买房屋除了要考虑自己的实际情况之外，也要关注于物业的好坏，良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。3、对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善，所以在选择房屋的时候还要考虑好房子的升值问题，不要只是一味的选便宜的房子。

• 问 刚需是什么意思
  答

  刚需就是刚性需求以自住为条件。刚需解决的是居住问题，为了降低门槛以扩大市场，刚需并不是低质，刚需住宅要满足品质要求，很多楼盘位置偏远，缺乏园林景观，交通条件，品质物管等。刚需在买房子会心急，导致购房者在选房子会忽视很多问题，在买房之前要核实一下购房资格，熟悉当地的购房政策，比如首套和二套，除了首付要加很多钱以外，利率上浮多少，还有的地方买房子是跟户籍有关系的，建议以住建委官网为准。刚需购房群体特点就是，购买资金不算太多，所以要做好预算，在买房预算有限的时候，是购买位置好但面积小的还是选择面积大但偏远的房。二手房的首付比新房要多，二手房价格不菲，同时税费比较高。同时在位置好坏，楼层的高低等上面必须平衡得失。

• 问 买房子刚需是什么意思
  答

  买房子刚需是买房以自住为条件。和吃饭一样，住房也是最基本的。刚需族是最真实的群体，刚需族囊括了青年置业，异地创业和申请保障性住房的。刚性需求是弹性需求说的，比如旅游，娱乐。因此，买房的需求无法省略，有足够的资金，那决心买吧。刚需买房的注意事项①对于刚需最首要的是价格，但现在很多为了销售房源，都会采取抽奖，赠送来吸引眼球，此时购房者不要为了优惠而冲动购房，不能只注重价格，一定要睁大眼睛。可以多了解周边相似且同价位的楼盘，选择合适的。②买房不要忘了物业，因为住进去后都是靠物业来服务的，好的物业是至关重要的。一个好楼盘配备好物业也是必不可少的，良好的物业可以住的更加舒心，可以免去更多的烦恼。而物业不好就好像生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等烦恼是无法规避的。所以，物业好坏是非常重要的。③对于刚需族中首次置业都因为经济问题有所妥协。对于年轻人经济状况一定会改善，想要换房时，就要考虑升值问题了。