按份共有房产分割上诉，一般法院会怎么判？

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• 155****0655

  　该房是合伙共有财产。
  　　因房产证为共有证(各占50%份额），则属于两人按份共有该房产。
  　　1 依据《民法通则》 第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
  　　共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
  　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
  　　依据《物权法》---- 第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。---可以处分自己的份额财产,共有人在同等条件下有优先购买权.
  　　第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  　　第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
  　　第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
  　　第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
  　　2 应该受理
  　　依据民事诉讼法 第一百零八条 起诉必须符合下列条件：
  　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  　　（二）有明确的被告；
  　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
  　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  　　3 法院抽签确定评估机构，评估房产价格
  　　《**高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》自2009年11月20日起施行。
  　　第一条 人民法院司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。
  　　第七条 人民法院选择评估、拍卖机构，应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。
  　　4 除甲承担执行费外，因诉讼产生的诉讼费、估价、拍卖费用由甲、乙共同承担。
  　　依据《诉讼费用交纳办法》--2007年4月1日开始实施。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:57:13
• 141****1067

  可以，物权法
  第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
  “按份共有人可以随时请求分割。”
  第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  如果达不成分割协议，会先评估房产价值，如果你母亲愿意购买他的份额，而他不愿意购买你母亲的份额仅仅是反对分割，法院会判决你母亲补偿他而取得房屋产权。他和你母亲如果都想要购买对方的份额，如果你母亲是原居住人，一般也会判给你母亲，然后作价补偿他。把条文给他看看，分不分由不得他，份额多少也由不得他，一家人**好不要上法院解决。脸上无光不说，诉讼费、评估费也是让外人赚自家的钱。商量一个合理价格买他10%份额，对大家都好。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:56:51
• 158****2769

  　　法院参考如下法条处理《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
  （二）》 　　第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 　　
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 　　
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 　　
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:56:39

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• 问 按份共有房产分割方式是如何的呢?
  答

  这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。

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• 问 按份共有房产分割方式是怎样的呢?
  答

  根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。一、协议分割分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。共同共有，是指各共有人不分份额地共同享有房产权利，一般基于共同生活关系产生，如夫妻共有房产、家庭共有房产等。按份共有，则是指各共有人按特定份额享有共有房产权利，如通过继承、赠与等方式确定了各共有人的具体份额，或者共同购房时各共有人约定按照出资比例享有房产份额等。按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。二、裁判分割1、起诉要件①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。②原告须有分割请求权。2、分割形式《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”按照上述规定，共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。具体而言：（1）实物分割，是指直接分割房产，在各共有权人均主张取得房屋，并且房屋满足实物分割的条件时适用。举例而言，如一栋两层楼的房屋，两个产权人等份共有，则可以考虑各分得一层房屋的所有权。（2）折价分割，是指房屋作价补偿，即由其中一个或者部分共有人取得房屋全部所有权，并对放弃产权的其他共有人作出补偿。（3）变价分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有权，通过将房屋出售或者拍卖等方式，将卖得的价款按照产权份额进行分配。

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• 问 按份共有房产怎么买卖
  答

  想要进行按份共有房产买卖的话，具体的方法主要包括两种：其中一种是对享有的房产份额进行转让。另一种是对整个共有房产的处分。处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。之所以会有按份共有房产，具体的因素有以下4种：(1)首先就是指联合进行盖建。通常由两人或两人以上，根据相关的约定，按一定的比例，共同进行出资、出物、出力依法去盖建房屋。或者一方出资、出物、他方出力，或者一方出资，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合资购买。共有人按出资比例分享房屋的所有权。(3)共同继承。遗产中的某些房屋，既不能分给一人，又不能实行分割分配时，只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承，从而在他们之间形成了按份共有房产。(4)共同受赠。指多人共同接受赠与或遗赠房屋。

• 问 按份共有房产离婚时怎么分
  答

  《婚姻法》第三十九条第一款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”《物权法》第一百零三条 ：”共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。·······“一、共有关系的认定约定优先；无约定或者约定不明的：共有人之间具有家庭关系的，认定为共同共有；否则，视为按份共有。二、婚内共有房屋，产权登记按份共有的，如何认定共有类型？1、产权登记在一方或双方名下的，依共同共有处理通说，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。2、产权登记在双方名下，明确各自份额的，依按份共有处理产权登记按份共有，是否可以认定为”夫妻双方对产权有书面协议约定“？通说，仅凭房产证上关于各自份额的记载并不当然的认定该房产属于夫妻按份共有，必须要有关按份共有的书面约定。一般来讲，房产登记中心在登记夫妻不同份额时，一般会要求登记申请人提交关于房产份额的书面约定。上海司法实践中，对于婚内共有房产产权登记按份共有的，离婚时，按照按份共有处理。上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见（沪高法民一[2007]5号）12．夫妻双方婚后出资购房，产权人可能登记为夫妻双方或其中一方，也可能登记为夫妻双方或某一方与子女，或者只登记为子女一人，如何确定该房产权利：“夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中末约定按份共有的，应认定共同共有。······”

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• 问 未办房产证装错法院如何判?婚后购房未办房产证 离婚时法院会怎么判
  答

  情况说的很不明白，开发商有没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》《商品房销售许可证》这五个证。如果有的话，和开发商协商办理房产证。法院不可能判你有房产证的。

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