住房遗产税是怎么征收的？

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• 151****7313

  一、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但**高不能超过五千元。
  二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
  三、被继承人拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。
  相关法律规定:
  《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定:
  第七条 遗产税的免征额为二十万元。
  第九条 遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。
  第十条 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
  第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:41:29
• 134****2041

  中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
  1、公证继承：
  按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
  2、缴纳公证费2%：
  房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
  公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;
  领取公证书，缴纳公证费2%;
  3、房权变更
  继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
  手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
  4、对外售房过户
  和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
  5、缴纳个税及其他税
  在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
  在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;
  在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;
  国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
  6、房管部门缴费
  到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:41:16
• 133****6825

  房产税采用固定比例税率。
  　　（一）基本税率
  　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税分为按房产余值计税和按租金收入计税两种，因而房产税税率也分两种情况确定：依据房产计税余值征税的，税率为1.2%；依据房产租金收入征税的，税率为12%。
  　　（二）优惠税率
  　　按照《财政部
  国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）的规定，自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，房产税暂按4％的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，房产税按12％的税率征收。而按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
  中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税

  查看全文↓ 2018-11-07 15:40:58

相关问题

• 问 什么是遗产税 遗产税什么时候开始征收
  答

  据悉，国务院法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末也就是2016年正式开征。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。 **新消息：遗产税将于2016年正式开征 国务院法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末开征。 遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用，另一方面也将成为冲击中国房地产市场的原子弹。周二晚间，国务院批转深化收入分配改革意见(后简称若干意见)明确“研究开征遗产税”。 全国住房信息系统预定2013年实现县级以上城市联网，这将监管异地购房和多套购房行为提供数据基础。尽管现在全国住房信息联网系统尚未完全建成，但近期网络爆出的“房哥”、“房姐”详细的信息显示了住房联网系统已开始发挥舆论影响力。 随着全国住房信息联网系统的落成和电子货币化的推进，个人资产、财富信息将被及时准确掌握，遗产税征收所需的条件已逐步达成。根据中国2004年9月公布的《遗产税暂行条例(草案)》，应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税**高税率为50%。 未来会效仿西方国家，为公民建立一种特别的“社保卡”，同时要求购房、购车等大宗资产的交易必须采用电子划卡的形式进行交易，现金仅能用于平时吃饭、交通等日常消费。当个人资产完全阳光化，富有阶层将很难再零成本的通过房产、现金、贵金属等形式向下一代转移财富，使日渐富裕的国人(尤其是富人)在意识形态上从“积累财富”转向于“消费财富”，进而极大促进内需。 而在另一个层面上，遗产税的开征也将成为冲击中国房地产市场的原子弹，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你还会有欲望买房吗?如果现在就把房子继承给孩子，他是否有处置财产的心态和能力或者万一他不孝顺怎么办?**后，如何正确规避遗产税将成为接下来的刚性需求，人人都需要学习并掌握规避遗产税的方法，来帮助自己**大化的保全资产。 案例告诉你遗产税跟你啥关系 CCTV1朝闻天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图报道——深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下： 资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万); 资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。 以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。 征遗产税要注意什么？ 1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。 2.纳税前需要冻结遗产。 3.5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。 4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。 5.人寿保险不计入遗产总额。 悲催啊!大家别再拼命的赚钱了!活在当下，让自己享受下吧!

• 问 房产遗产税如何征收怎么征收呢？
  答

  你好，根据财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：　　（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；　　（二）赠与双方当事人的有效身份证件；　　（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。　　（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税。

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• 问 房屋遗产税如何征收
  答

  未来几年可能会增加遗产税到20%左右的

  全部19个回答>
• 问 房屋遗产税如何征收
  答

  中华人民共和国继承法规定规定:若房屋权人不在了,由 顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税。 1、公证继承: 按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋权人不在了,由 顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证; 2、缴纳公证费2%: 房屋的法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证; 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书; 领取公证书,缴纳公证费2%; 3、房权变更 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证; 手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证; 4、对外售房过户 和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费; 5、缴纳个税及其他税 在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳; 在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳; 在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳; 国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税; 6、房管部门缴费 到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。 以下是相关的法律规定： 《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定: 第七条 遗产税的免征额为二十万元。 第九条 遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。 第十条 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。 第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

• 问 请问现在征收房屋遗产税了吗？
  答

  深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万);资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。遗产税要注意：1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。2.纳税前需要冻结遗产。3. 5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。5.人寿保险不计入遗产总额。国务院法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末开征。遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用，另一方面也将成为冲击中国房地产市场的原子弹。周二晚间，国务院批转深化收入分配改革意见(后简称若干意见)明确“研究开征遗产税”。

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