什么是房子的实用面积?房子实用面积怎么算？

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• 138****0854

  　　住房实用面积计算：
  
  套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
  计算公式：
  套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

  查看全文↓ 2018-11-08 14:39:12
• 135****5817

  　建筑面积和使用面积计算公式：
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  　　公摊面积=建筑面积×公摊系数
  　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  　　公式解释：
  　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  　　2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  　　3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
  　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
  　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
  　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
  　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:39:07
• 153****6834

  实用面积也叫地毯面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
  还有一个叫使用面积，很多人混淆了这两个名词的意思！
  使用面积=建筑面积-公摊面积，而实用面积才是我们真正能够用到的面积！
  对！实用面积也可以叫做净面积！
  套内使用面积就是实用面积。而套内建筑面积就是使用面积！

  查看全文↓ 2018-11-08 14:38:59

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• 问 什么是房子的实用面积?房子实用面积如何算？
  答

  建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公式解释：1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

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• 问 房子实用面积怎么算? 买房子建筑实用面积怎么算？
  答

  建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）建住房[2002]74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。

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• 问 什么是实用面积?房子的实用面积怎么算? 
  答

  　　建筑面积和使用面积计算公式：　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=建筑面积×公摊系数　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积　　公式解释：　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。　　3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

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• 问 房屋的实用面积怎么算？
  答

  实用面积(saleable area) ，意指建筑物业中，实际可应用或室内的实际面积，实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的外墙、天井、台阶、等计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有充一标准。

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• 问 房子的设计面积是实用面积还是建筑面积？
  答

  设计时，建筑面积和使用面积都包含。因为国家的住宅设计规范对建筑面积和使用面积都有要求。

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