复式楼梯建筑面积怎么计算啊？

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• 136****5945

  **新的《建筑工程建筑面积计算规范》2011年版规定：
  “建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。”
  
  所以建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积，即你把它看成为普通楼板就可以了。
  
  “室外楼梯
  　　有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
  　　无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。”
  
  这儿室外楼梯指的是挂在建筑物外的，除了楼梯梯段本身和扶手栏杆外，无其他维护墙体。
  
  以后对你们这种只提问不采纳的一律视而不见。简直是浪费别人时间和精力。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:31:41
• 156****0808

  复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。
  多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:31:31
• 131****4767

  你说的那个部分的楼梯是不算面积的，所以开发商造不造都不会影响你的房屋面积，也不存在违规或者不合理的地方。
  你说的客厅中空，不是不算面积，而是上面悬空部分的那部分不算。说的更明白一点，中空部分的面积是20平米，房产证算20平米，而不是两层40平米。
  至于面积，有专门的面积测量标准，请查阅当地的面积测量标准。
  现在的面积测量，不是开发商测量的，而是具有专门资质的部门进行面积测绘。所以在这点上你不用太多怀疑，可以比较放心！

  查看全文↓ 2018-11-08 16:31:25

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  1.首先是复式房屋的楼层层高的规定,层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的层高低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分,但是并不足两层层高,而是中间的层高米数,一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。 2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

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