大家好，我想知道：购第二套房的政策问题？

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• 151****9567

  根据目前国家的**新政策，你的这种情况不能视为二套房。当然二套房的认定各大商业银行都有自己的标准，为外乎以下几种：
  1、中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。
  2、交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。
  3、对于曾经贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。
  4、光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:00:14
• 142****8178

  要看你是否年满18周岁，是否成年人，是的话，以你名义买房产和办理贷款，算首套，**三成，贷款利息看你申清商贷还是公积金，公积金贷款利息首套是4.5%。如果你以父亲名义买，算二套，**6--7成，利息上浮1.1倍，买房子契税是3%，具体税费要看你买新房子还是二手房！新房子只有契税，印花税，工本手续费，和住房维修基金，你买二手房吗，要看卖家情况，是否满五唯一，是的话免除5.5%营业税和1%个税，缴纳房产评估费千分之六，契税90平以下1%,印花税万分之五，工本手续费200元，所有税费计算按照房产评估价来计算。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:59:53
• 155****3924

  银行认定为二套房的七种情况:
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:59:46
• 147****2231

  购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上
  1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
  2、贷款对象
  购买、建造自住住房的在职职工。
  3、贷款条件
  1) 借款人具有完全民事行为能力；
  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

  查看全文↓ 2018-11-10 15:59:40
• 154****3133

  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:59:24

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• 问 大家好，我想知道：商品房算二套房吗？谁知道。
  答

  只要你名下没有房子贷款就不算二套 银行现在只看你名下有没有房子贷款也就是说 你现在又一套房子 在买一套 你贷款还清了 就算首套 如果你有贷款 就是二套现在银行折扣基本都是七折。

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• 问 大家好，我想知道：二套房贷款买房什么条件？
  答

  二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

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• 问 大家好，我想知道：房产二押贷款问题？
  答

  这种业务可以做，但是有前提条件要求1 已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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• 问 大家好，我想知道：房贷凭证问题？
  答

  银行会专门给你开一个帐户，是一个存折，你定期往里面存钱就可以了！

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• 问 大家好，我想知道：如何判断首套房？
  答

  没购房就是首套用，买过一次就是二套，很高兴为你解答！

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