按揭房房产证流程问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

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• 135****4643

  银行解压流程如下（因为在办理初期，是将房子抵押给银行来办贷款的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候才能拥有完整的房屋所有权）：
  一、银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
  1、房屋所有权证;
  2、他项权利证;
  3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
  注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
  二、带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:39
• 152****1505

  是的，房产证抵押在银行。等到银行按揭贷款还清了之后，房产证就可以到手。
  房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:24
• 132****6137

  您好，你从银行贷款按揭肯定要把房产证放在银行抵押的啦，直到你把银行的钱全部还完为止，房产证原件才会到你手，过程你就放心啦，相当于银行帮你保管房产证。。你同事说的是错的，你是以买房子名义贷款的，银行要的肯定就是房产证。。**后：房产证你要抽个时间去办理一下，不麻烦的..望采纳
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:11
• 136****9032

  1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
  2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
  3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
  4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:07
• 155****6165

  按揭房房产证办理流程：
  1. 业主联系开发商，确认开发商已进行初始登记，合作银行规定开发商在一定时间内将业主相关证件移交到银行进行收押；
  2. 开发商处领取《房屋所有权登记申请表》，填写完整，开发商盖章；
  3. 领取测绘表：去开发商指定的房屋面积计量站领取测绘表，有的地方也是可以直接向开发商领取的；
  4. 联系开发商缴纳公共维修基金和契税，取得缴纳凭证；
  5. 资料准备齐全：购房合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证、银行的提前还贷证明；
  6. 业主带齐资料去相关部门办理解押手续，领取房产证。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:02

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• 问 房产证契税问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登记税(购房人交纳):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。

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• 问 按揭有房产证么？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  有房产证，只不过在你贷款还清之前，房产证一直是抵押在银行的，直到你还完贷款，它才能回到你手上。之前你可以复印。

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• 问 办理房产证过户问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。所以，除非特殊情况，不然还是建议走买卖过户程序比较划算。

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• 问 房产证证件办理问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  购房落户需要准备什么材料：1、户口薄或者户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）2、房产证原件及复印件3、身份证原件及复印件4、购房合同原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）5、房屋信息摘要（市房管局开具）6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）8、《门牌号证明入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）9、填写《落户申请表》

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• 问 按揭房子有房产证吗？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  现在买房都有房产证的，而且房产证也会在你手里，不过会多一样东西叫“他项权证”，这本证压在房管局，当你贷款还清时去房管局注销送到银行就可以了。

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