土地证变更手续问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 136****0587

  反映人所反映问题为怎样办理土地使用权过户手续，其登记属于变更登记。其中分为两种情况：
  一、原使用权人持证为国有土地使用证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核定，由同级人民政府更换土地使用权证书。
  二、原使用权人持证为集体土地使用证。经集体土地所有权人批准同意，持相关证明材料，向地籍所在地土地管理部门申请土地使用权变更登记。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:26:02
• 158****4244

  名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料，涉及国有企业的，还应提交国有资产管理部门批准的证明材料，涉及集体企业的，还应提交上级管理部门的证明材料；
  社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料；地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:25:55
• 133****3664

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  根据《土地登记办法》规定，首先需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国土资源部门就可以办理。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:25:40

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  土地证办理流程：第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

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  可以分割，具体流程如下： 一、工业用地分割登记应同时具备以下条件： 1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确； 2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书； 3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格； 4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件； 5.无抵押、查封等限制权利的情形； 6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。 7.法律法规规定的其他条件。

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  1.可以过户。2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。实在不放心：1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。

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  只能靠合同约定你们交易的事实，如能拆迁并赔偿较高，就很难保证拆迁后高收益归你所有，以卖主名义的拆迁，需要卖主诚信，支付给你，如卖主反悔，则你只能主张合同里约定的交易的金额相当于借款，这交易不受保护 个人觉得，操作就写个借款合同吧，还不了，以房子偿还。

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