如何办理房产解押？办理房产解押需要注意哪些?

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• 156****0731

  办理房产解押手续需要带的材料：
  一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。
  拿到房本后应该注意的问题如下：
  贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:27:20
• 138****9603

  这要看您这解押是属于那种性质的了！一般分为两种：
  一、个人债权抵押，
  二、银行信贷抵押。
  一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
  二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续

  查看全文↓ 2018-11-15 00:27:16
• 138****8056

  还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！

  查看全文↓ 2018-11-15 00:27:11

相关问题

• 问 如何办理房产解押？办理房产解押有哪些需要注意?
  答

  借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。提前还贷后还有哪些手续要办理呢？1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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• 问 办理房产解押需要注意哪些事项？
  答

  ①取得银行同意：抵押贷款的房地产必须经过抵押权人，银行同意后才能转让或者出租。即在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。②银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清后银行开具结清证明，归还他项权利证。解押只需去当地建委办理，人多时需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间

• 问 房贷解押流程是什么？办理房产解押需要注意什么事情？
  答

  抵押的流程：（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。解押的流程：通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：（1）房屋的权证;（2）其他的权利证;（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）; 注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

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• 问 房产解押如何办理
  答

  抵押贷款还清后，房产解押主要分为以下3个步骤：结清贷款无论是提前结清还是正常的结清贷款，都需要借款人在完全还清贷款之后，由银行开具贷款结清通知单才能够办理房产的解押。针对于提前还款的情况首先要存入足够的钱款，其次一些银行还需要提前进行预约，在还完钱款之后去银行办理结清手续。领取解押材料由银行出具他项权利证房屋的权证以及注销抵押登记申请书，凭借着借款人自己的有效证件和其他的相关手续进行后续的办理事宜，到当地的原抵押登记部门进行办理。进行解押在本地不动产登记中心办理房屋的解押，完成相关的手续之后，会收到所开出的回执单，有些城市办理比较快，在当天就能够凭借着回执单领取产权证完成相关的注销手续，有些城市需要在两个工作日之后才能够办理成功。

• 问 房产解押手续如何办理呢？
  答

  您好，房屋解抵押，需要银行或其他抵押机构出具材料。 一般银行流程如下; 1：预约还款，银行告知具体还款金额及时间。 2：在约定期限内将还款金额，足额打入还款账户。 3：银行扣款成功，出具解押材料。一般7-15个工作日。一般解压材料的委托解押人都是产权人本人。 4：产权人本人带身份证，产权证，解押材料，去所在区域的房管所，咨询台领号，办理解押手续，当天可以办理。 现在建委受理业务较多，建议上午去排队，下午号放完了，就不办理业务了。 解押后1个工作日归档，也就是今天解除抵押，明天可以办理其他业务。 希望能帮到您.

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