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二手房的**不同于新房，是按照评估价的30%进行计算。二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例。针对于房屋的评估价格是会在房屋交易之前由银行进行评估评估的价越低，**的比例也就越高，相反评估的价格越高，**的比例也就越低。银行会聘请专业的评估公司，对于所要进行抵押的房屋进行资产的评估。影响二手房**的因素有很多，其中房屋的年限影响的因素会比较大，就目前来说银行会考虑房屋的使用年限，特别是针对于二手房比较新的房屋，贷款的评估价会更高，如果本身已经居住了时间比较久，贷款的额度相应也会随着降低。此外房屋本身的价值也就是房屋的利用率同样会影响之后的评估价格。相对来说同样面积的房屋，如果餐厅、厨房、卧室面积比较小的话，会在评估价上扣减大约10%左右的评估额。
二手楼**多少？ 现在二手房**是百分之多少？
137****2204 | 2018-11-15 07:44:21
已有3个回答
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156****0954
1、贷款人所拥有的房产数
查看全文↓ 2018-11-15 07:44:48
影响**比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的**比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的**比例要求缴纳至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的**款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
2、当地的政策
当地的政策也会影响二手房**比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的**比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、二手房的评估价
二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人**多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的**。 -
137****1123
如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款**低**是2成，可贷款80%
查看全文↓ 2018-11-15 07:44:38
二手房的好处：
1、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
2、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子
3、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
4、新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。 -
154****0906
买首套房的二手房的**款要交30-40%，一般是在30%。若是要买卖二手房可以到中房购线上房产交易平台进行，能保障交易资金安全（房款交易资金由银行全程监管），避免各类资金纠纷；还提供在线申请贷款业务。
查看全文↓ 2018-11-15 07:44:33
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这和名下是否有贷款、二手房年限多少有关。通常情况下，若购房者名下无贷款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以内；如若贷款、年限两个条件有一个不符合，那**需要在四成以上。
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二手房的**与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。一、买二手房，首二套应该如何认定？3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、**比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）
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你好我在天长买的房现在要三十万左右出售，但未满两年，要过户的话，需要多少过户费，麻烦一下
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个人意见：根据你的经济势力来1、如果能一次付清**好，因为就不用按接了(多交利息)，如果一次能付清，应该还会有一点点优惠，现在金融危机，老板肯定想把钱早点回收。2、你这次能付60%当然也好，缩短了按接的时间，主要就是少付银行贷款的利息，因为时间越久，利息越多，当然不合算了，所以在你能力范围内，能多付**好，嘿嘿…先问清楚卖房方，有不有优惠一点点，不管怎么说，每个平方就算少一百，也是一笔不小的数目啊
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